Reihen-Einfamilienhaus zu verkaufen - 4059 Basel, Seltisbergerstrasse 45

Versteckt in einer der begehrtesten Wohnlagen auf dem Bruderholz, eingebettet in einen liebevoll gepflegten Garten, liegt dieses charmante Einfamilienhaus, das schon beim ersten Schritt durch den Vorgarten ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Haus wurde 1953 erbaut und über die Jahre hinweg mit viel Hingabe gepflegt, modernisiert und kontinuierlich unterhalten. Viele bauliche Details – vom warmen Eichenparkettboden bis zur offenen Raumaufteilung – erzählen von der Sorgfalt, mit der hier gewohnt wurde. Und vom Balkon im Obergeschoss schweift der Blick ins satte Grün – ein Moment, der jeden Morgen wie ein kleiner Urlaub wirkt.

Auf drei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes Raumangebot, das Funktionalität und Wohnlichkeit auf harmonische Weise vereint. Bereits im Eingangsbereich öffnet sich der helle, einladende Wohnbereich mit grossen Fenstern und direktem Blick in den Garten. Die offene Grundrissgestaltung, Teil einer umfassenden Renovation im Jahr 2006, schafft fliessende Übergänge zur angrenzenden Küche – modern, praktisch geschnitten und durchdacht eingerichtet. Dunkle Granitarbeitsflächen, neue Sanitärinstallationen sowie die vollständige Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen schaffen einen Raum, der zeitgemäss ist und dennoch Charme bewahrt.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine diskret platzierte Gästetoilette. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den traumhaft angelegten Garten, der im Rahmen der damaligen Erneuerung ebenfalls komplett neu gestaltet wurde. Zunächst betritt man eine überdachte Ess-Ecke, ideal für warme Sommerabende, danach eröffnet sich ein idyllisches Gartenparadies mit kleinen Rückzugsorten, einem Fischteich, einem eigenen Pizzaofen und Gemüsebeeten – vielseitig nutzbar und von entspannter Natürlichkeit geprägt.

Einige Stufen höher befindet sich das Herzstück des Hauses: das erste Obergeschoss. Das ruhige Hauptschlafzimmer bietet Rückzug und Weitblick – mit eigenem Balkon über den Baumwipfeln. Direkt daneben liegt ein separates Ankleidezimmer, das den Alltag elegant erleichtert. Das Tageslicht-Badezimmer auf dieser Etage wurde 2006 vergrössert und modernisiert. Es zeigt sich schlicht, hell und wohltuend – mit zeitloser Dusche und wertigen Materialien.

Das Dachgeschoss wurde 2020/2021 vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Unter hohen Decken und charmanten Dachschrägen befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon aktuell als Durchgangszimmer genutzt. 2024 kam hier ein weiteres Badezimmer hinzu – mit Toilette und Lavabo –, wodurch diese Etage als eigenständiger Wohnbereich nutzbar ist, etwa für Gäste, Jugendliche oder ein Homeoffice.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch Grosszügigkeit und Helligkeit. Der gepflegte Kellerbereich bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys, Werkstatt oder ein kleines Atelier. Hausarbeiten wie Waschen und Bügeln lassen sich hier angenehm erledigen – in einer Atmosphäre, die ebenso funktional wie einladend ist.

Das 264 m² grosse Grundstück bietet Privatsphäre und Raum – wie ein kleines Landhaus mitten in der Stadt. Die Wohnfläche von rund 129 m² (BGF) verteilt sich auf 5.5 flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal an verschiedene Lebensmodelle anpassen – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten.

Beheizt wird das Haus effizient und zuverlässig über Radiatoren, gespeist von einer modernen Gasheizung, die 2014 neu eingebaut wurde. Zur Liegenschaft gehört eine Garage direkt auf dem Grundstück. Davor befindet sich ein weiterer Stellplatz für ein zweites Fahrzeug oder Besucher. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind auf der Strasse oder in einer nahegelegenen Tiefgarage vorhanden.

Die Lage ist kaum zu übertreffen: ruhig, grün, und dennoch bestens angebunden. Bus und Tram sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und die lebendige Innenstadt. Dieses Haus vereint das Beste aus zwei Welten – Nähe zur Stadt und Naturverbundenheit, Funktionalität und Atmosphäre, Tradition und Möglichkeiten. Es wartet darauf, von neuen Bewohnerinnen und Bewohnern mit Leben erfüllt zu werden. Vielleicht ja von Ihnen.