Einfamilienhaus zu verkaufen - 4460 Gelterkinden

Top gepflegte Liegenschaft mit Wohnkomfort und gewerblichem PotenzialExklusive Liegenschaft in Gelterkinden ? Wohnen, Arbeiten und Investieren mit PotenzialDiese aussergewöhnliche Liegenschaft in Gelterkinden bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich ideal an Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Investoren. Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von 133 m² überzeugt durch hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und eine herrliche Rundum-Weitsicht. Der offene, einladende Wohnbereich mit Schwedenofen, der an den Wasserspeicher angeschlossen ist, sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnklima.Das 805 m² grosse Grundstück bietet ausserdem eine grosszügige Werkshalle, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet ? ideal als Materiallager, Produktionsfläche oder für Parkmöglichkeiten. Die Halle ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet, was zusätzliche Flexibilität für verschiedene Branchen ermöglicht. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt zudem für nachhaltige und effiziente Energiegewinnung, die langfristig Kosten spart und die Umwelt schont.Die Liegenschaft befindet sich in der WG 2 B-Zone und steht unter Baurecht bis 2060, mit einem monatlichen Baurechtszins von CHF 640.? für die gewerbliche Nutzung.Mit einer modernen Luft-Luft-Wärmepumpe, einer grosszügigen Garage und 20 Aussenparkplätzen ist diese Immobilie nicht nur technisch auf dem neuesten Stand, sondern bietet auch den nötigen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige, aber gut erschlossene Lage garantiert hohe Lebensqualität und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.Diese Liegenschaft stellt die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten dar und bietet gleichzeitig enormes Ausbaupotenzial für individuelle Projekte. Ob für Ihre eigene Nutzung oder als Investitionsobjekt, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft persönlich vorzustellen!Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: été unique avec maison d'habitation et atelier à GelterkindenCette propriété exceptionnelle à Gelterkinden allie confort de vie moderne et multiples possibilités d'utilisation commerciale, offrant ainsi une opportunité rare aux indépendants, artisans ou investisseurs. Cette maison individuelle de 5,5 pièces, avec une surface habitable nette de 133 m², séduit par ses plafonds hauts, ses espaces lumineux et une vue panoramique imprenable. Le salon accueillant, équipé d'un poêle suédois relié au réservoir d'eau, crée une atmosphère chaleureuse et un climat de vie agréable.Le terrain de 805 m² comprend également un grand atelier, idéal pour le stockage de matériel, des espaces de production ou des places de stationnement. Il est équipé d'un raccordement au courant triphasé, offrant ainsi une grande flexibilité pour une utilisation commerciale. Un autre atout majeur est l'installation photovoltaïque sur le toit, qui permet une production d'énergie durable et efficace. La propriété est située en zone WG 2 B et bénéficie d'un droit de superficie jusqu'en 2060, avec une redevance mensuelle de 640 CHF pour un usage commercial.L'excellent état général du bien, le système de chauffage par pompe à chaleur air-air, le garage spacieux ainsi que les 20 places de stationnement extérieures garantissent un confort optimal et une utilisation polyvalente. Située dans un environnement calme tout en étant bien desservie, cette propriété offre une accessibilité idéale et une qualité de vie élevée. Ce bien est la parfaite com