Einfamilienhaus zu verkaufen - 4421 St. Pantaleon

Einfamilienhaus variabel von 4,5 bis 6,5 Zimmern
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EIGENSCHAFTSBESCHREIBUNG:

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1984 in einem der schönsten Dörfer im Nordwesten der Schweiz erbaut. Es liegt in einer offenen Lage am Rande des Baugebiets und grenzt im Süden an das landwirtschaftliche Gebiet, das Teil des größten zusammenhängenden Kirschbaumgebiets der Schweiz ist. Die wenigen tausend Obstbäume bieten ein traumhaftes Schauspiel, wenn sie im Frühling ihre Blüten entfalten.

Das Haus, geschickt in den Park integriert, ist von mehreren Sitzbereichen, einer Terrasse mit Whirlpool, einem nach Osten ausgerichteten Balkon, einer Pergola, einem gemütlichen Grillbereich und einem großen rustikalen Gartenhaus mit einem weiteren Sitzbereich umgeben. Das kleine separat erworbene Grundstück Nr. 2833 auf der Südseite hat eine Fläche von 131 m² und vergrößert den Garten erheblich. Es muss gleichzeitig erworben werden. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt beeindruckende 832 m².

Im Inneren des Hauses dominiert die Holzatmosphäre. Alle Räume sind nur auf zwei Etagen verteilt, was nicht nur praktisch ist, sondern auch einen willkommenen Anstieg des Wohnkomforts bietet. Ein weiterer großer Vorteil ist die variable Nutzbarkeit. Je nach geplanter Nutzung stehen 4,5 bis 6,5 vollwertige Zimmer zur Verfügung. Es gibt auch zwei beheizte Freizeiträume mit Dachfenstern.

Raumprogramm:

Keller mit Eingang, Vorplatz, Flur, Waschküche, Luftschutzraum, Heizungsraum, Keller, Freizeitraum 1, Freizeitraum 2 und die derzeit ungenutzte Werkstatt, die mit wenig Aufwand in einen sechsten Raum umgewandelt werden kann.

Obergeschoss mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Ost-Eingang mit Vorzimmer, Gäste-WC/Dusche, Flur, Zimmer 2 und 3 sowie einem großen Raum, der durch das Einziehen einer Trennwand in zwei Räume (Zimmer 4 und 5) umgewandelt werden kann.

Umgebung: Südlich ausgerichteter Sitzbereich, südwestlich ausgerichteter Sitzbereich, kommunizierender Balkon, Pergola, Sitzbereich mit Grillbereich, großes Gartenhaus mit eigenem kleinen Sitzbereich.

LAGEBESCHREIBUNG:

Nuglar und St.Pantaleon sind zwei Dörfer, aber eine politische Gemeinde. Sie hat etwa 1500 Einwohner und liegt an der äußersten Spitze des Kantons Solothurn, in Sichtweite von Liestal, der Hauptstadt des Kantons Basel-Landschaft. Verkehr, Arbeit und Freizeit sind auf die Region Basel ausgerichtet. Die Menschen hier sind stolz auf ihr aktives Vereins- und Kulturleben. Die Dorfgemeinschaft umfasst auch die Erhaltung der einzigartigen Landschaft von Obstbäumen, die von nationaler Bedeutung ist. Besonders im Frühling, wenn die etwa 10.000 Kirschbäume blühen, zieht die Gemeinde Besucher aus der gesamten Region an.

Öffentliche und private Verkehrsmittel:
Die Gemeinde liegt an einer Verbindungsstraße von Liestal nach Dornach und ist durch die Buslinie 73 an den Bahnhof Liestal angebunden, von wo aus Regional- und Schnellzüge in der ganzen Schweiz verkehren. Autobahnanschlüsse in Liestal und Pratteln.

Schule:
Kindergärten und Grundschulen im Dorf. Sekundarschulen der Bezirksschule Büren (kostenloser Bus für Schüler). Gymnasium in Liestal.

Geschäfte und gewerbliche Einrichtungen:
Volg mit Post in Nuglar. Lebendige Gastronomiekultur mit verschiedenen Betrieben in Nuglar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarstadt Liestal.

Einkommensteuersatz für natürliche Personen im Jahr 2025: 121 % der Staatssteuer von Solothurn

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