Villa zu verkaufen - 1114 Colombier VD, La Condémine 4

Omnia Immobilien freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Charakterhaus im Herzen des Dorfes Colombier in einer ruhigen und grünen Umgebung präsentieren zu können. Diese Immobilie bietet eine friedliche Wohnumgebung nur wenige Minuten von Morges und Lausanne entfernt. Das im frühen 19. Jahrhundert erbaute ehemalige Bauernhaus wurde 1997 umfassend umgebaut und bis 2023 regelmäßig gewartet und gezielt renoviert.

Das Hauptgebäude bietet derzeit eine Nutzfläche von 385 m², von denen etwa 230 m² Wohnfläche sind, auf einem Grundstück von 1.860 m². Es ist in 7,5 Zimmer konfiguriert und vereint den Charme traditioneller Architektur mit modernem Komfort, bietet großzügige Volumen und eine harmonische und funktionale Aufteilung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Heller Doppelwohnraum mit Holzofen
- Voll ausgestattete Küche
- Ein Schlafzimmer
- Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Keller und große Waschküche

1. Stock:

- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Bibliothek mit Kamin
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Galerie mit einem schönen Raum im Dachgeschoss, der nach Bedarf gestaltet werden kann

Dachboden:

Der Dachboden mit einer Bruttogröße von etwa 106 m² profitiert bereits von einer teilweisen Entwicklung, die die Erstellung einer Decke sowie die Installation von Wasser- und Stromanschlüssen umfasst, was ein großes Optimierungspotenzial bietet. Nach der Entwicklung könnten sie etwa 90 m² zusätzliche Wohnfläche darstellen.

Eine Suite mit Duschbad und eigenem Eingang vervollständigt die Immobilie.

Eine angrenzende Scheune bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Auch die Außenanlagen sind nicht zu vernachlässigen. Das Haus verfügt über einen charmanten gepflasterten Innenhof, der teilweise überdacht ist und mit einem Steinbrunnen geschmückt ist, der den authentischen Charakter des Ortes unterstreicht.

Vorne profitieren die Bewohner von einem großen, bewaldeten Garten, der vollständig eingezäunt ist und einen privilegierten Entspannungsbereich bietet, ideal für Momente mit Familie oder Freunden.

Ein Schuppen, ein Abstellraum sowie verschiedene Außenlagerflächen runden das Ganze ab und bieten praktischen Komfort im Alltag.

Schließlich verfügt die Immobilie über mehrere Parkplätze, die direkt auf dem Grundstück liegen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Lorenzo FIAMMETTA
OMNIA Immobilien Rolle
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