Einfamilienhaus zu verkaufen - 9435 Heerbrugg, Brändlistrasse 36

An sehr zentraler Lage in Heerbrugg befindet sich dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus an der Brändlistrasse 36.

Die Nähe zu Schulen, der Kantonsschule sowie dem Bahnhof bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige, die eine gute
Erreichbarkeit schätzen.

Die Liegenschaft wurde 1993 in Massivbauweise erstellt, laufend unterhalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf zwei Etagen stehen rund 121 m² Nettowohnfläche zur Verfügung. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ein gedeckter Sitzplatz, ein privater Gartenanteil sowie ein zusätzlicher Vorplatz inkl. Veloraum erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über drei Nasszellen (Gäste-WC, Badewanne/WC/Doppellavabo, Dusche/Lavabo) und ist mit Parkett- und Plattenböden
ausgestattet. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung, betrieben durch eine Öl-Heizung, deren Funktion zuletzt 2018 überprüft
wurde. Die Küche wurde 2021 mit einem neuen Electrolux-Herd und einem Geschirrspüler von V-Zug ergänzt.

Zur Liegenschaft gehört ein Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Haus. Ein eigener Keller im Haus, eine private Waschküche sowie ein
Dispo- und Veloraum stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein weiterer Kellerraum in der Gemeinschaftsgarage
dazu. Ein separater Waschplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.

Die Liegenschaft befindet sich im Stockwerkeigentum und steht im Baurecht mit der politischen Gemeinde Heerbrugg. Der aktuelle
Baurechtsvertrag läuft noch bis ins Jahr 2064. Bereits heute bestehen Banken, welche das Objekt inklusive Baurecht geprüft und bewertet
haben. Gerne können bei Bedarf entsprechende Ansprechpartner vermittelt werden.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die zentrale Lage sowie den gepflegten Zustand – ein attraktives Angebot
mit sehr gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für Familien.

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