Einfamilienhaus zu verkaufen - 9000 St. Gallen, Schneebergstrasse 35

5.5-Zimmer Haus mit hervorragender Aussicht

Das Gebäude steht als letztes Haus in der Reihe und im Verbund mit weiteren gleichartigen Gebäuden oberhalb der als Wohnquartier bevorzugten Schneebergstrasse, am Bernegghang auf rund 752 m ü. M. Die Liegenschaft befindet sich am steilen Bernegghang, wird südöstlich durch eine Landwirtschaftszone, östlich durch eine kleine Waldpartie der Berneggtreppen-Parzelle sowie südwestlich durch eine gleichartig über-baute Nachbarparzelle begrenzt.

Der Hauszugang wird ab der tiefen liegenden Einzelgarage und der der wenig frequentierten Schneebergstrasse mit 30er Zone über eine Blockstufentreppe erreicht.

Alle Stadtinfrastrukturen, die Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle so-wie die drei nahen Schulen und Kindergärten sind zu Fuss in ca. 5 - 10 Minuten leicht erreichbar. Eine sehr gute Besonnung mit langer Abendsonne ist gewährleistet.

Ein klassisches, zweigeschossiges Wohnhaus mit einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit einem Satteldach und einer kleinen Dachterrasse. Das Gebäude ist in einer Massivbauweise erstellt, Der Dachstuhl besteht aus einer einfachen Holzsparrenkonstruktion mit einem Unterdach und einer Ziegeleindeckung ohne zusätzliche Wärmedämmung. Die äusseren Fassaden sind allseitig mit einem Abrieb verputzt.

Das Gebäude ist in der Grund- und Raumstruktur ab den 1990 Jahren weitgehend erneuert und in der Raumkonstellation teils neu definiert worden. Die Konzeption des Innenausbaues entspricht einem heutigen Standard. Die Raumhöhen variieren im Bereich von ca. 200 cm bis 225 cm.

Die massive Gebäudesubstanz wirkt gesund. Das teils erdumfassende Sockelgeschoss weist kaum Feuchteschadensbilder auf.

Die Nasszellen als auch die Küchenmöblierung wurden erneuert und repräsentieren einen modernen und gepflegten Allgemeinstandard. Die Fenster wurden in unterschiedlichen Etappen mit Kunststoff-Isolierver-glasungen erneuert.

Die ältere Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1995 erfüllte jedoch sämtliche amtliche Abgasvorschriften. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren mit Thermostaten. Die periodische Elektroinstallationsüberprüfung ist angekündigt, wird jedoch bei einer Handänderung von Amtes wegen aufgeboten.

Es besteht kaum ein nennenswerter aufgestauter Unterhaltsbedarf, ausser an gewissen Aussenanstrichen.

Insgesamt ein vor Jahren teilerneuerte Wohnhaus mit einem heimeligen Ambiente.

Bestellen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation dieses interessanten Objekts. Nach Erhalt der Dokumentation vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

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