Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 8872 Weesen, Im Städtli 33

Mittelalterlicher Marktflecken, angelehnt an einen Hügel mit Weinbergen, mildes Klima, prachtvolle See- und Flusspromenade. Charmantes, teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit einer grossen und zwei mittleren Einheiten - Ein Liebhaberobjekt, da wohnen, da wo andere Ferien machen möchten.

Weesen - Riviera am Walensee: Das ist mehr als nur ein Werbeslogan. Der Ort besitzt durch seine geschützte Lage ein ausgesprochen mildes Klima. Die Jahresmitteltemperatur ist so hoch, dass Palmen, Feigen- und Zitronenbäume gedeihen. Weiter gegen Osten bilden die Churfirsten eine eindrückliche Kulisse, der See wirkt mit seinem steilen Ufer wie ein skandinavischer Fjord: Die Walensee-Region ist eine Welt für sich.

Auch Freunde des Wassersports sind begeistert: Segler, Wind- und Kitesurfer freuen sich an den nach Mittag aufziehenden Winden. Wer mit einem Stand-Up-Paddle oder einem Kajak aufs Wasser will, wird den See mögen. Beliebt sind auch die Ausflüge mit dem Schiff oder zu Fuss ins autofreie Quinten.

Der Ort erinnert durch das südländische Ambiente und sein Erscheinungsbild an ein malerisches Tessiner Dorf an einem der Seen. Trotz so viel Charme sind dank der Autobahn und mit dem nahe gelegenen Eisenbahnknotenpunkt Ziegelbrücke die Grossräume Zürich oder Chur in kurzer Zeit erreichbar.

Eine kompakte, gewundene Bebauung entlang des Bergfusses, eine gepflasterte Gasse und als Zentrum des Ortes das Dominikanerinnenkloster: Dort nebenan steht das zu erwerbende Gebäude. Ein massiver Bau mit einem hübschen Zwerchdach, einem halben Kreuzgiebel, die Traufseite gegen die Gasse gerichtet. Die Proportionen sind ebenmässig, die Struktur des Hauses ist klassisch. Klar ausgeprägte Fensterlinien, ein auffallend geschmücktes Unterdach mit einem interessanten Dachgesims: Ein hübsches Haus.

Früher ein bekanntes Café mit Gartensitzplatz und einer Bäckerei, wurde der Bau in mehreren Etappen saniert. Parterre und Untergeschoss nehmen ein Body and Hair Spa mit 160 m2 Nutzfläche auf, im ersten und zweiten Obergeschoss ist je eine schmucke 3-Zimmer-Wohnung mit 72 und 74 m2 Nutzfläche eingebaut. Der jährliche Nettomietzins beträgt 52.2 TCHF und ist nicht ausgereizt. Jede der Wohnungen im Obergeschoss besitzt einen Balkon, zum Ladenlokal gehört der Vorgarten.

Das Haus ist heute ein reines Renditeobjekt, kann aber morgen mit den beiden Obergeschossen ein Zuhause für eine Grossfamilie sein oder ein Mehrgenerationenhaushalt aufnehmen oder das Modell vom Wohnen und Arbeiten im gleichen Haus ermöglichen - die Miete des Ladenlokals deckt alle Kosten im Zusammenhang mit Wohnen. Auch Singles oder Paare mit dem Wunsch nach viel Platz und einer stilvollen Altbauwohnung werden fündig: Hier lässt sich entschleunigt leben.

Der Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt. Aufgestauter Renovationsbedarf ist nicht zu erkennen - die letzte Sanierung war im Jahr 2022, alles wirkt stilvoll und wertig.

Öffentliche Parkplätze gibt es wenige Minuten zu Fuss entfernt.

Die Innenaufnahmen zeigen das Ladenlokal und die Wohnung im zweiten Obergeschoss, die andere 3-Zimmer-Wohnung ist sehr ähnlich.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.