Einfamilienhaus zu verkaufen - 7074 Malix, Cartschinsweg 33

Freistehendes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus à 154 m2 Wohnfläche mit Doppelgarage, Aussenabstellplätze und vielseitig nutzbaren Nebenräumen in der Gemeinde Malix im Kanton Graubünden, Schweiz. Eingebettet in die malerische Landschaft der Bündner Alpen bietet die Lage eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich zusammen mit dem praktischen Nebengebäude an erhöhter Lage in einem gepflegten und ruhigen Einfamilienhausquartier in Malix. Die südliche Ausrichtung garantiert ganztägig viele Sonnenstunden, während Sie vom Grundstück aus einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Natur- und Bergwelt geniessen können.

Wohnhaus:
•Holzfenster mit Doppelverglasung und Fensterläden
•Ziegeldach (Kaltdach), Fassade: unten Zweischalenmauerwerk, oben Strickbau
•Heizung: Luft-Wärmepumpe, Wandradiatoren
•Internet/TV: iway und Swisscom
•Teilinventar nach Absprache übernehmbar
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Erdgeschoss:
Heller Eingangsbereich, Arbeitszimmer (8.4 m²), Gäste-WC, grosses Wohnzimmer (32 m²) mit Zugang zur Terrasse und offener Treppe. Moderne Wohnküche (17 m²) mit AEG-Geräten, grossem Cerankochfeld (keine Induktion), grauer Granitplatte, viel Stauraum und Zugang zum unbeheizten Wintergarten.

Obergeschoss:
Vorraum zu vier Schlafzimmern (14.5–20 m²) und Bad mit Badewanne, Glasduschwand, viel Stauraum. Laminatböden, Wände mit Abrieb oder Täfer, weisse Deckenplatten.

Aussenbereich:
Terrasse vom Wohnzimmer und Wintergarten zugänglich, mit Sonnenstore. Grosser Garten mit Rasenfläche für Spiel und Gestaltung.

Nebengebäude:
Doppelgarage (25 m²) mit Dachboden, beheizbarer Mehrzweckraum (25 m²) mit Wasser, Bodenablauf und Starkstrom. Zusätzlich grosse Werkstatt.

GEMEINDE MALIX

Malix zählt durchschnittlich rund 700 Einwohner:Innen und besticht durch die strategische Lage in der Nähe der lebhaften Stadt Chur und bietet dennoch die Ruhe und den Charme eines kleinen Dorfes. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und städtische Annehmlichkeiten auf harmonische Weise. Auf den 1. Januar 2010 fusionierten die Gemeinden Churwalden, Malix und Parpan zur Gemeinde Churwalden.

Die Region ist bekannt für ihre hervorragenden Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Skifahren und Radfahren, was sie das ganze Jahr über zu einem attraktiven Wohnort macht. Gute Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie bequem die Stadt Chur und die umliegenden Gemeinden erreichen.

Die unmittelbare Nähe zu den beliebten Skigebieten Brambrüesch, Lenzerheide und Arosa macht den Wohnort Malix zum idealen Ausgangspunkt für Wintersportbegeisterte. Im Sommer erwartet Sie ein weitläufiges Wander- sowie das bekannte Bikerparadies zwischen Lenzerheide, Brambrüesch und Chur.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen der Tankstellenshop in Malix sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in Churwalden zur Verfügung – darunter Coop, Migros, die Bäckerei Stricker und die Metzgerei Bischi.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

Die Postauto-Haltestelle sowie das Schulhaus Malix sind in rund 12 Gehminuten erreichbar. Tagsüber verkehrt das Postauto im Halbstundentakt, ab 20 Uhr stündlich.

KINDERGARTEN UND SCHULEN

• Schulhaus Malix: 3. - 6. Klasse, Unterricht in Jahrgangsklassen mit ca. 14 Kinder in einer Klasse.

• Schulhaus Churwalden: Kindergarten für Kinder von Malix, Churwalden und Parpan / Transport der Kinder erfolgt mit dem Schulbus (Haltestelle beim Schulhaus und bei der KiTa). 1. – 3. Oberstufe für Kinder von Malix, Churwalden, Parpan und Tschiertschen.

• Schulhaus Parpan: 1. – 6. Klasse / in Kombiklassen (1.-3. und 4. – 6. Klasse).

WEITERE INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation sowie den Link z