Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 6500 Bellinzona, Via Pietro Da Marliano 3

Position

• Via Pietro da Marliano 3, 6500 BELLINZONA

• Mappale 2586: Grundstück von 375 m2

• Grundstück 260 m2
• Wohngebäude 110 m2
• Nebengebäude 2 m2

Kontext

Gebäude von 1927, im Laufe der Jahre erweitert und renoviert:

• im Erdgeschoss eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 79 m2 (SUN);
• im ersten und zweiten Stock eine 5,5-Zimmer-Wohnung mit einer Nettowohnfläche (SUN) von 129 m2 (Wohnbereich, Dachboden nicht berücksichtigt);
• im Keller der Keller, der aus 4 Räumen besteht und eine Fläche von 110 m2 hat.

Der Garten ist hauptsächlich durch einen großen Rasen strukturiert. An der Seite befindet sich eine Holzkonstruktion mit Metallöffnungen, die als kleine Höhle genutzt werden kann, da es Licht und Strom gibt, oder als Abstellraum für Werkzeuge. Rund um das Gebäude gibt es verschiedene Blumenarrangements und Pflanzen sowie Gehwege aus Betonelementen.

Die Zugänge zum Haus sind Fußgänger mit Schmiedeeisentoren. Derzeit gibt es auf dem Grundstück keine Parkplätze, obwohl man über ein Tor auf dem Gehweg aus Beton mit Autos einfahren könnte. Durch einen Bauantrag kann man Parkplätze beantragen (im Viertel gibt es dennoch zahlreiche Parkplätze - blaue Zone).

Erdgeschosswohnung: 3,5 Zimmer

Vom Garten aus gelangt man über einen eigenen Eingang in die Wohnung (es ist auch möglich, über das gemeinsame Treppenhaus zu gelangen).

In einem großen und hellen offenen Raum mit Blick auf die 3 Burgen von Bellinzona (UNESCO-Weltkulturerbe) finden wir die eingerichtete Küche, das Wohnzimmer und den Raum mit Kamin.

Von einem Flur gelangt man zu zwei Schlafzimmern (von denen eines durch einen großen maßgefertigten Spiegelkleiderschrank unterteilt ist, wodurch zusätzlicher Platz für ein Büro oder ähnliches entsteht). Die Wohnung verfügt über ein WC mit Bidet, Dusche und Badewanne.

Duplexwohnung im 1. Stock: 5,5 Zimmer

Von der gemeinsamen Treppe gelangt man unabhängig in die Wohnung im ersten Stock.

In einem großen und hellen offenen Raum finden wir die eingerichtete Küche, das Wohnzimmer, den Raum mit Kamin und Balkon. Zwei große Schlafzimmer (von denen eines mit Balkon) blicken auf die 3 Burgen von Bellinzona (UNESCO-Weltkulturerbe). Ein WC mit Bidet und Badewanne sowie die Treppe, die in die obere Etage führt, vervollständigen den ersten Stock.

In der oberen Etage befinden sich zwei Dachzimmer (auch mit Blick auf die Burgen), ein WC mit Dusche und ein Abstellraum.

Heizung

Mit Heizöl mit einer Kapazität von 4.500 Litern (Brenner und Boiler von 1996 mit einer Leistung von 29 kW; 2004 wurde die Pumpe ersetzt). In den Wohnungen über Heizkörper.

Fenster

In PVC, Doppelverglasung.

Rollläden

Thermisch lackierte Aluminiumrollläden.

Weitere Beobachtungen

• Radon: Ergebnis des kantonalen Labors vom 23.4.1996;
• Elektrizität: Bericht über die Kontrolle der elektrischen Anlagen durch das Stadtwerk Bellinzona vom 10.03.2011;
• Anschluss an das Glasfasernetz im Jahr 2013.

PREIS: chf 1'960'000.--

VERFÜGBARKEIT: sofort

FÜR WEITERE INFORMATIONEN KONTAKTIEREN SIE:

• TEL.: 079 693 38 62
• E-MAIL: danidac6@gmail.com