Villa zu verkaufen - 6863 Besazio, Via Alla Cava 3

Im wunderbaren Dorf Besazio, gelegen auf dem berühmten Monte San Giorgio (UNESCO-Welterbe), bieten wir ein wichtiges historisches Haus aus dem 18. Jahrhundert mit angeschlossener Dépendance zum Verkauf an.

Diese Eigenschaft mit einzigartigem Charme und unverwechselbarer Lage befindet sich in der Via alla Cava 3, im Zentrum des kleinen Ortskerns, auf einem Grundstück von großem Wert, dank seiner ruhigen aber strategischen Lage, gegeben durch die Nähe zur Autobahnabfahrt und den umliegenden Zentren von Chiasso und Mendrisio, wo alle städtischen Dienstleistungen genutzt werden können. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich eine grüne Oase in den Bergen, mit einem großen Weinberg und nur wenige Minuten entfernt ein Wanderweg durch den Wald, der die anderen Gemeinden im Tal verbindet.

Es handelt sich um ein altes Patrizierhaus, das 2013 einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde und eine neue kommerzielle Funktion als Büro im einfachen und eleganten Stil erhalten hat, wobei sein äußeres Erscheinungsbild, typisch für die Häuser im Ortskern, erhalten blieb. Es ist zu beachten, dass durch wenige interne Anpassungen das Gebäude leicht wieder in eine Einzelwohnung umgewandelt werden kann, wie ursprünglich.

Die 6-Zimmer-Villa erstreckt sich über 4 Ebenen mit 320 m² Nutzfläche:

• **EG:**Im Erdgeschoss, von einem hellen Eingangsbereich aus, finden wir eine prächtige und charakteristische Grotte aus dem 18. Jahrhundert mit Tonnengewölbe aus Terrakotta, ausgestattet mit einem großen Kamin und einer Küche, einem kleinen Keller unter der Treppe, einem temperierten Weinkeller und einem ersten Gästebad mit Dusche sowie einem technischen Raum mit Holzofen.

• **1. OG:**Im ersten Obergeschoss befindet sich der Bereich, der als Wohnbereich dienen könnte, von einem wichtigen Flur mit großen Fenstern, der als Zwischenraum dient, findet man einen ersten Raum (geeignet für eine große Küche), einen Vorratsraum, ein Badezimmer mit Dusche und einen großen offenen Raum, ideal als Wohnzimmer mit Essbereich.

• **2. OG:**Das obere Geschoss des Hauses, das der Schlafbereich sein könnte, besteht aus einem Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, zwei weiteren Schlafzimmern und einem vierten Badezimmer mit Dusche.

• **3. OG:**Wenn man über eine kleine Wendeltreppe steigt, gelangt man zum höchsten Teil des Hauses, wo sich ein weiterer Raum befindet (geeignet als Schlafzimmer oder Studioraum), von dem aus man den atemberaubenden Blick über die charakteristischen Dächer des Ortskerns von Besazio genießen kann.

Das Anwesen befindet sich in einem privaten Innenhof, der exklusiv genutzt wird, und ist über einen Holztor zugänglich. Im Außenbereich der Villa gibt es eine typische Pflasterung aus Kieselsteinen, einen Pergola, unter dem man sich entspannen kann, und einen Brunnen, der immer noch funktioniert.

Im Innenhof befindet sich ein weiteres, zweistöckiges Nebengebäude, das als Dépendance dient und im Erdgeschoss aus drei bequemen Räumen für Lager oder Depot und im ersten Obergeschoss aus einem hellen, 38 m² großen offenen Raum für Wohnzwecke besteht, ideal auch als Studio oder Büro.

Da die Villa nicht direkt mit dem Auto erreichbar ist, besteht die Möglichkeit, das Fahrzeug im Ortszentrum zu parken, nur wenige Meter entfernt.

**Ort:**Im prächtigen Kontext des Monte San Giorgio (UNESCO-Welterbe seit 2003), gelegen in der Region Mendrisiotto und nahe der italienisch-schweizerischen Grenze, befindet sich das kleine Dorf Besazio.

Dieses charmante und ruhige Viertel der Stadt Mendrisio, angrenzend an Arzo und Tremona, ist ein strategischer Ort dank seiner Nähe zu den großen Verkehrsadern und Eisenbahnlinien (von Chiasso und Mendrisio), die jedoch vom üppigen natürlichen Umfeld versteckt werden, das es umgibt. Besazio genießt tatsächlich eine privilegierte, sonnige und Hügellage, von der aus sich ein atemberaubender Panoramablick auf die Region und das benachbarte Italien öffnet.

Obwohl es sich um ein kleines Dorf mit wenigen Einwohnern handelt, ist Besazio ein dynamischer Ort dank der zahlreichen Aktivitäten auf dem Gebiet, wie zum Beispiel kurzen und leichten Spaziergängen oder längeren Wanderungen zu den höheren Dörfern des Monte San Giorgio (hervorzuheben ist das panoramische Hotel in Serpiano, von dem aus man einen atemberaubenden Blick auf den See genießen kann).