Einfamilienhaus zu verkaufen - 2942 Alle

Charmante 5,5-Zimmer-Villa in Alle, ideal für eine Familie, in einer friedlichen und grünen Umgebung.
Die 1987 von einem Jura-Unternehmen erbaute Villa befindet sich am Ende einer Straße, abseits des Verkehrs, in einer Umgebung, in der Kinder sicher spielen können. Sie bietet eine angenehme Wohnumgebung, die Ruhe, Komfort und Funktionalität vereint.

Eingebettet auf einem Grundstück von 1.330 m² und sorgfältig gepflegt, hat das Haus zwischen 2011 und 2023 zahlreiche Renovierungen erfahren, die eine Investition von über Fr. 200.000 darstellen. Es zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung, großzügige Volumen und eine warme Atmosphäre aus und integriert moderne und effiziente technische Installationen.
Das Innere erstreckt sich über zwei Ebenen:

Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich mit einem geräumigen, hellen Wohnzimmer, das mit einem Ofen ausgestattet ist und von einer doppelt hohen Decke profitiert, was ein schönes Raumgefühl schafft. Die ausgestattete Küche, die teilweise zum Esszimmer geöffnet ist, vervollständigt diesen geselligen und funktionalen Raum.
Ein großes angrenzendes Nebengebäude bereichert ebenfalls die Entwicklungsmöglichkeiten - es kann als Werkstatt, Atelier oder für eine selbstständige Tätigkeit (Institut, Friseursalon usw.) genutzt werden.

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer, sowie einen zusätzlichen Raum, der als Büro genutzt wird. Eine massive Eichentreppe führt zu dieser Etage, die auch ein komplettes Badezimmer mit Badewanne und Dusche umfasst. Der isolierte und ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Spielzimmer oder Büro genutzt werden.

Das Ganze wird durch sorgfältig gepflegte Außenbereiche ergänzt, darunter eine geflieste Terrasse mit einer bioklimatischen Pergola, ein großes, flaches, bewaldetes und eingezäuntes Grundstück, zwei Garagen (eine davon in das Haus integriert) und mehrere Außenparkplätze.

Das Haus ist wie folgt angeordnet:

Erdgeschoss
? Eingangsbereich
? Voll ausgestattete Küche, teilweise zum Esszimmer geöffnet
? Großes Wohn- und Esszimmer mit doppelt hoher Decke, Ofen und Zugang zur Terrasse.
? Renoviertes Badezimmer von 2017 mit Dusche, WC und Waschbecken
? Garage - elektrische Tür 2022 ersetzt
? Technikraum / Waschküche
? Zugangsluke zum Kriechkeller
? Nebengebäude - derzeit als Werkstatt genutzt, auch für eine selbstständige Tätigkeit geeignet (Institut, Friseursalon usw.)

Obergeschoss
? Massive Eichentreppe
? Drei Schlafzimmer, darunter ein großes Hauptschlafzimmer
? Zusätzlicher Raum, der derzeit als Büro genutzt wird
? Renoviertes Badezimmer (2012) mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC
? Isolierter und ausgebauter Dachboden (Abstellraum)


Außenbereich
? Betonplatten-Terrasse, die 2013 fertiggestellt wurde, mit ungestörter Ausrichtung ohne Sichtschutz.
? Bioklimatische Pergola, die 2018 installiert wurde
? Großer eingezäunter Garten, von Hecken umgeben, mit Spielbereich für Kinder
? Zusätzliche Garage im Freien
? Großer Parkplatz für etwa 3 bis 4 Fahrzeuge

Technische Ausstattung
? Heizung: umweltfreundliche Ölheizung mit Kondensation (2017), mit Warmwasserproduktion, die zu 60 % durch Solarthermie (Photovoltaikanlagen, die 2017 installiert wurden) sichergestellt wird
? Fenster: zwischen 2018 und 2023 ersetzt (Holz-Metall und PVC-Alu)
? Rollläden: aus Aluminium, 2017 ersetzt
? Elektrische Installation 2011 komplett erneuert
? EMIPULS-System zum Schutz vor Kalk
? Vollständige Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im Erdgeschoss
? Strukturierte Computerkabelverlegung in den Haupträumen, verbunden mit einem zentralen Verteilungspunkt im Obergeschoss