Einfamilienhaus zu verkaufen - 8723 Rufi, Hintergasse 28

6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit 2.5 Zimmer-EinliegerwohnungDieses außergewöhnliche Landhaus bietet Ihnen auf großzügigen 200 Quadratmetern Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables Leben wünschen können. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus klassischem Design und modernen Annehmlichkeiten aus, die sowohl Paare als auch Familien ansprechen dürfte. Das Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was insbesondere Familien entgegenkommt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte ansprechen. Highlights Bausubstanz Untergeschoss in Stahlbeton, Erdgeschoss und Obergeschoss in Doppelschalen-Mauerwerk, Dachgeschoss in Holz mit einem Kaltdach.
Hochwertiger Ausbau Nur renommierte Marken wurden für den Innenausbau verwendet, wodurch Qualität und Langlebigkeit garantiert sind.
Helle und freundliche Räume Grosse Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme Atmosphäre. Die Fenster sind in 2-fach Isolierverglasung, im Wohnbereich mit elektrischen Rollläden und in den Schlafzimmern manuell.
Wohnen/Essen Befindet sich praktisch um die Küche herum mit heimeligem Warmluft-Holzkamien und direkten Zugang zum Wintergarten und Gartenterrasse.
Küche Praktische und offenen Küche mit Backofen, Mikrowelle, Glaskeramikkochfeld mit grossem Dampfabzug, Geschirrspüle, Kühlschrank mit Gefrierfach und viel Stauraum.
Schlafzimmer Fünf gut einteilbare Schlafzimmer, eines mit Einbauschrank und Bad.
Nasszellen Eine Gäste-WC im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss, ein Bad und eine mit Dusche/WC. 
Bodenbeläge Im Erdgeschoss Feinsteinplatten, im Obergeschoss alles in einem hochwertigem Vinyl, ausser in den Nasszellen hat es Feinsteinplatten. 
Wintergarten Die Verglasung lässt sich komplett zur Seite schieben, nicht beheizt.
Aussenflächen Eine Gartenterrassen 30m2, halb versenkter Pool ca. 15m3 mit schönem und eingezäuntem Gartenumschwung ca. 360 m2
Nebenräume Geräteschuppen im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine grosse Waschküche, ein Keller, ein Luftschutzraum und der Technikraum.
Einliegerwohnung Offene Küche zum Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, eine Nasszelle mit Waschturm und anschliessendem Keller.
Teils gedeckter Gartensitzplatz mit Gartenumschwung ca. 50m2
Heizung 2019 wurde die Ölheizung durch eine Luftwärmepumpe 9kW ersetzt, Verteilung erfolgt über eine Bodenheizung.
Photovoltaikanlage 10KWp 2024 erstellt, Strom wird in erster Linie für den Eigengebrauch genutzt, der Reststrom wir eingespeist.
Parkmöglichkeiten Eine grosse Einzelgarage und ein grosszügiger Vorplatz mit 3 Abstellplätzen.
Besonderheiten Das Haus hat eine sehr solide und langlebige Bausubstanz, es ermöglicht dank der Einliegerwohnung und der PVA sehr tiefe Lebenshaltungskosten.Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. Weitere Bilder und Objekte finden Sie unter www.lavia.ch