Reihen-Einfamilienhaus zu verkaufen - 3235 Erlach, Amthausgasse 28

Dieses grosszügige Reiheneckhaus mit ehemaligem Gastronomiebereich befindet sich an einer ruhigen Seitenlage der Amthausgasse 28 in Erlach ? bequem erreichbar über eine gut ausgebaute Zufahrt mit Garage und mehreren Aussenparkplätzen. Das Anwesen liegt eingebettet in die historische Altstadt, nur wenige Schritte vom Bielersee entfernt, und verbindet Tradition mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Errichtet im Jahr 1870 in solider Massivbauweise verteilt sich das Objekt auf vier Ebenen. Im Erdgeschoss laden ein früher genutzter Gastbereich mit angrenzendem Saal, eine separate Küche sowie ein Wohnzimmer zur vielfältigen Nutzung ein ? ideal etwa für Wohnen, Arbeiten oder kreative Projekte.

In der oberen Etage befinden sich mehrere individuelle Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarer Balkenkonstruktion und viel Tageslicht bietet zusätzlichen Freiraum, beispielsweise für ein Atelier oder als Rückzugsort mit besonderem Charme.

Im Untergeschoss steht ein Kellerraum mit Öltank zur Verfügung. Eine kleine Gartenfläche mit Grillstelle ergänzt das Angebot im Aussenbereich und lädt zu geselligen Momenten im Freien ein. Insgesamt sind zwei Garagenplätze und vier Aussenstellflächen vorhanden ? ein wertvolles Plus für Komfort und Flexibilität.

Die Ausstattung ist funktional und gepflegt: Parkett in den Zimmern, Keramikplatten in den Nasszellen, eine Ölzentralheizung sowie Holzfenster mit Zweifachverglasung. Die Küche und sanitären Anlagen wurden in den 1990er-Jahren letztmals erneuert ? ein idealer Ausgangspunkt für künftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Ob Mehrgenerationenhaus, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder Projekt mit Entwicklungspotenzial, dieses historische Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Lebens- und Nutzungskonzepte. Der Ausbau der Dachgeschosse ist in der Kernzone gestattet (Art. 413 Abs. 2 GBR). Für architektonisch überzeugende Lösungen am Aussenbau können Ausnahmen von der vorgeschriebenen Fensterfläche beantragt werden (Art. 64 Abs. 1 BauV). Geschlossene Wohn- und Arbeitsräume über dem Kehlgebälk sind jedoch nicht zulässig. Im Ortsbilderhaltungsgebiet Altstadt und Städtchen sind Dachaufbauten, Glaseinsätze und liegende Dachfenster auf maximal ein Drittel der Länge des ersten und ein Sechstel des zweiten Dachgeschosses beschränkt (Art. 511 Abs. 3 Bst. f GBR).

Ein Gebäude mit Charakter und Seele ? bereit für Ihre Ideen, Visionen und einen neuen Lebensabschnitt in einem der reizvollsten Orte am Bielersee.

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