Einfamilienhaus zu verkaufen - 4202 Duggingen, Herrenburg 25

Dieses freistehende Haus besticht durch seine wunderschöne Hanglage, einer atemberaubenden, unverbaubaren Aussicht und einem einzigartigen architektonischen Grundriss.

Die massive Eingangstüre lässt nur erahnen, was für ein modernes und zeitloses Design sich hinter der Fassade befindet.
Die moderne Küche, welche in der Mitte der Liegenschaft platziert ist, kann man wahrlich als Herzstück dieses Hauses bezeichnen.
Die grosse Fensterfront im Wohnzimmer mit Schiebetüre zum Balkon hin, ermöglicht ihnen eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge und Wälder.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und befinden sich auf der offenen Galerie. Zusätzlich umfasst das OG ein Zimmer mit einem direkt angeschlossenen, offenen Badezimmer. Diese Ebene eignet sich optimal für die Erwachsenen.

Das Sockelgeschoss bietet neben praktischen und klassischen Räumen für Technik, Wäsche und Lagerung auch zwei zusätzliche Zimmer. Eines dieser Zimmer hat direkten Zugang zum Garten.

**Renovationen/Investitionen:
**Das Haus wurde seit dem Bau 2005 stets liebevoll gehegt und gepflegt. Die regelmässig anfallenden Unterhalts- und Wartungsarbeiten im Haus, wie auch im Aussenbereich wurden, ohne Lücke, ausgeführt.

Dazu gehören, unter anderem, die Wartung von Boiler und Zentralstaubsauger (dieser wurde 2013 installiert) und die jährlichen Gartenarbeiten.
Zusätzlich wurde, unter anderem, das Haus in regelmässigen Abständen innen wie aussen frisch gestrichen und das Dach professionell gereinigt und div. Geräte ersetzt.

Flächen:
Sockelgeschoss:
S01 Arbeitsraum: ca. 14.18 m2
S02 Zimmer 1: ca. 18.29 m2
S03 WC/Dusche: ca. 2.66 m2
S04 Zimmer 2: ca. 16.88 m2
S05: Luftschutzraum: ca. 8.00 m2
S06 Technik: ca. 6.35 m2
S07 Naturkeller: ca. 8.85 m2

Erdgeschoss:

E01 Wohnen: ca. 30.35 m2
E02 Essraum: ca. 9.54 m2
E03 Büro: ca. 11.20 m2
E04 Küche: ca. 8.60 m2
E05 WC/Dusche 2: ca. 2.83 m2
E06 Entree: ca. 12.01 m2

Balkon: ca. 17.00 m2

Dachgeschoss:
D01 Zimmer3: ca. 18.77 m2
D02 Diele: ca. 3.33 m2
D03 Zimmer 4: ca. 16.89 m2
D04 WC/Dusche 2: ca. 7.05 m2

Total Nettowohnfläche: ca. 172.52 m2
Total Nutzfläche: ca. 211.72 m2

Lage:
Das exquisite, freistehende Haus liegt in wunderschöner Hanglage. Geniessen Sie Ruhe und Privatsphäre am Rande des malerischen Dorfes Duggingen.

Duggingen mag zwar ein kleines Dorf sein, doch es bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Für grössere Einkäufe oder einen erweiterten Freizeitrahmen erreichen Sie das nahegelegene Aesch BL in kürzester Zeit.

Das Dorf ist mittels der S3-Zug-Linie regelmässig an den öffentlichen Verkehr angebunden. Dieses Jahr (2025) erfolgt eine vollständige Revision und Erweiterung der Zug-Linie. In dieser Zeit sorgt ein regelmässiger Ersatzbusverkehr für eine zuverlässige Verbindung.

Duggingen ist für Kinder, mit ihrem guten Angebot an Vorschulen und der Primarschule, ein schöner Ort zum Aufwachsen. Weiterführende Schulen und Angebote für Jugendliche sind ebenfalls in der näheren Umgebung vertreten.

Ein idealer Ort für Menschen, die die Natur geniessen und gleichzeitig in der Nähe der Geschehnisse bleiben möchten.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.