Reihen-Einfamilienhaus zu verkaufen - 1486 Vuissens, Grand-Rue 25

Entdecken Sie dieses Dorfhaus mit 6,5 Zimmern in Vuissens, einer Freiburger Enklave im Herzen des Gros-de-Vaud. Die ehemalige Dorfpinte, diese historisch aufgeladene Immobilie bietet ein großes Potenzial für Erweiterungen. Auf zwei Ebenen verteilt, umfasst das Haus 4 Schlafzimmer sowie etwa 100 m² Dachboden, der ausgebaut werden kann. Im Außenbereich profitieren Sie von einer schönen Terrasse und einem Carnotzet mit Holzofen.

Das Grundstück umfasst auch:

• eine ausgebauten Hühnerstall,
• eine große, gepflasterte Hoffläche, die Fahrzeuge aufnehmen kann
• einen großen Garten von etwa 1'000 m²

Ein Scheune, die in eine Wohnung umgewandelt werden kann, beherbergt eine Garage, die bis zu 4 Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie einen ausgebauten Werkraum. Der Hühnerstall und die Scheune werden separat zum Verkauf angeboten und bieten ein hervorragendes Investitionspotenzial. Eine PPE wird gebildet und der Garten sowie die Hoffläche werden proportional zwischen den beiden Grundstücken aufgeteilt.

Kombinationskauf-Option:
Es ist auch möglich, beide Grundstücke zu einem günstigen Preis zu erwerben.
HAUPMERKMALE

• Wohnfläche: 180 m²
• Potentielle Wohnfläche: 280 m²
• Grundstücksfläche: 1743 m²

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangshalle, die in ein großes Wohnzimmer von 23 m² führt
• Separate Küche mit Abstellraum und Zugang zum 37 m² großen Weinkeller im Untergeschoss
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Esszimmer, das als Schlafzimmer dienen kann, 16 m², mit Möglichkeit einer ebenerdigen Ausführung

Obergeschoss:

• Ein großer Flur mit Möglichkeit zur Ausbaus
• Ein Leseeck oder ein Büro
• Zugang zum ausbaufähigen Dachboden von etwa 100 m²
• 3 komfortable Schlafzimmer von 12 m², 14 m² und 18 m²
• Ein Büro von 5 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne

Außenbereiche:

• Eine geräumige Terrasse von 31m²
• Ein Carnotzet von 17 m², beheizt mit einem Holzofen
• Ein großer Garten von 1000 m², der auf die umliegende Landschaft ohne Nachbargebäude öffnet

STÄRKEN

• Große Wohnfläche
  Nach der Renovierung kann das Haus 280 m² Wohnfläche bieten.
• Der Charme des Alten
  Ein gesundes und sehr gut gepflegtes Haus mit wunderschönen massiven Holzfußböden. Das Dach wurde kürzlich renoviert.
• Ruhige Umgebung
  Genießen Sie die Ruhe der Landschaft, während Sie in der Nähe von Einrichtungen bleiben, nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt.
• Freiburger Enklave
  Profitieren Sie von den administrativen Vorteilen des Kantons Freiburg, während Sie die Zugänglichkeit und Dienstleistungen des Kantons Waadt genießen.
• Exklusives Dubimo-Angebot
  Dubimo, in Partnerschaft mit seiner Schwesterfirma Paragon Studio (Innenarchitekturagentur), bietet Ihnen eine umfassende Unterstützung bei der Planung und Umsetzung Ihres Immobilienprojekts.