Reihen-Einfamilienhaus zu verkaufen - 1486 Vuissens, Grand-Rue 25

BESCHREIBUNG

Entdecken Sie dieses Dorfhaus mit 6,5 Zimmern in Vuissens, einer Fribourger Enklave im Herzen des Gros-de-Vaud. Ehemals die Dorfkneipe, bietet diese geschichtsträchtige Immobilie erhebliches Erweiterungspotenzial. Die auf zwei Ebenen verteilte Wohnung umfasst 4 Schlafzimmer sowie etwa 100 m² ausbaubare Dachräume. Draußen genießen Sie eine schöne Terrasse und ein Carnotzet, das mit einem Holzofen ausgestattet ist.

Das Grundstück umfasst außerdem:

• einen Schuppen, der in einen Hühnerstall umgebaut wurde,
• einen großen gepflasterten Innenhof, der Fahrzeuge aufnehmen kann
• einen weitläufigen Garten von etwa 1.000 m²

Eine Scheune, die in Wohnraum umgewandelt werden kann, beherbergt eine Garage, die bis zu 4 Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie eine eingerichtete Werkstatt. Der Schuppen und die Scheune werden separat zum Verkauf angeboten und bieten ein hervorragendes Investitionspotenzial. Eine PPE wird eingerichtet, und der Garten sowie der Innenhof werden proportional zwischen den beiden Parzellen aufgeteilt.

Kombinierte Kaufoption:
Es ist auch möglich, beide Parzellen zu einem günstigen Preis zu erwerben.
HAUPTMERKMALE

• Wohnfläche: 180 m²
• Potenzielle Wohnfläche: 280 m²
• Grundstücksfläche: 1743 m²

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich, der zu einem großen Wohnzimmer von 23 m² führt
• Separate Küche mit Abstellraum und Zugang zum Keller von 37 m² im Untergeschoss
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Esszimmer, das als Schlafzimmer von 16 m² genutzt werden kann und die Möglichkeit einer ebenerdigen Gestaltung bietet

Obergeschoss:

• Ein großer Flur mit Entwicklungsmöglichkeiten
• Eine Leseecke oder ein Büro
• Zugang zu den ausbaubaren Dachräumen von fast 100 m²
• 3 komfortable Schlafzimmer von 12 m², 14 m² und 18 m²
• Ein Büro von 5 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne

Außenbereiche:

• Eine geräumige Terrasse von 31m2
• Ein Carnotzet von 17 m², beheizt mit einem Holzofen
• Ein großer Garten von 1000 m², der sich zur Landschaft öffnet, ohne Möglichkeit für benachbarte Bauten

STÄRKEN

• Große Wohnfläche
  Nach der Renovierung kann das Haus 280 m² Wohnfläche bieten.
• Der Charme des Alten
  Ein gesundes und sehr gut gepflegtes Haus mit wunderschönen Massivholzböden. Das Dach wurde kürzlich renoviert.
• Ruhige Umgebung
  Genießen Sie die Ruhe des Landes, während Sie in der Nähe von Annehmlichkeiten bleiben, nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt.
• Fribourger Enklave
  Profitieren Sie von den administrativen Vorteilen des Kantons Freiburg, während Sie die Erreichbarkeit und Dienstleistungen des Kantons Waadt genießen.
• Exklusives Dubimo-Angebot
  Dubimo bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit seiner Schwesterfirma Paragon Studio (Innenarchitekturagentur) umfassende Unterstützung bei der Planung und Umsetzung Ihres Immobilienprojekts.