Einfamilienhaus zu verkaufen - 6982 Agno, Via Giacomo Rusca 22

Beschreibung

Zu verkaufen - Charmante Einfamilienvilla in Serocca d'Agno

Eine Oase der Ruhe nur wenige Schritte vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.

Wir bieten zum Verkauf eine prächtige Einfamilienvilla in einer sonnigen und privaten Wohngegend von Serocca d'Agno, umgeben von Grün und in kurzer Entfernung vom See. Die Immobilie kombiniert modernen Komfort, großzügige Räume und rustikale Eleganz, ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einem natürlichen, aber gut angebundenen Umfeld suchen.

Hauptdaten

• Grundstücksfläche: 721 m²
• Gebäudevolumen: 1.120 m³
• Wohnfläche ca. 200 m auf 3 Etagen (einschließlich Keller)
• Anzahl der Zimmer: 6
• Baujahr: 1986
• Energieklasse: A
• Gute Isolierung
• Südostausrichtung
• Solide und gut isolierte Außenwände
• 2 überdachte Garagen mit Fernbedienung, eine mit direktem Zugang zur Wohnung
• Großer Garten von ca. 500 m² mit exotischen Pflanzen, Azaleen, Magnolien, Jasmin und Grillbereich
  

Innere Verteilung

Erdgeschoss

• Eingang mit eingebauten weißen lackierten Holzschränken
  Büro

• Großes Wohnzimmer von 45 m² mit einer maximalen Höhe von 6 Metern, rustikaler Holzbalkendecke mit sichtbaren Balken.
  Doppelhöhe Wohnzimmer mit Galerie-Bereich.
  Kamin. Zugang zur Terrasse nach Süden

• Elektrische Rollläden für den Wohnbereich

• Vollständig eingerichtete Wohnküche, Holzschränke, brasilianischer Granitarbeitsplatte, Marken-Geräte. Geschirrspüler. Sehr hell, Fenster auf 3 Seiten

• Speiseaufzug zwischen Küche und Keller-Höhle
  Gäste-WC

• Große Terrasse mit Terrakottafliesen und geräumiger Veranda. Elektrisch betriebene Markisen.

• Garten auf allen Seiten, zugänglich von der Küche und dem Wohnzimmer, sonnig und geräumig, mit Grillplatz und großem Granittisch
  
  
  Erster Stock

• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und schrägem Dach mit sichtbaren Balken, maximale Höhe 4m, großer weiß lackierter Holzschrank

• 2 weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad

• Eingebaute Schränke im Flur

• Keller

• Höhle mit Kamin

• Große Waschküche

• Keller

• Technikraum mit Wärmepumpe

• Bunker
  

Parkplätze

• 2 überdachte Garagen mit Fernzugang

1 Außenparkplatz

Ausstattungen und Komfort

• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Klimaanlage
• Einstellbares Alarmsystem für jede Etage
• Zentralstaubsauger
• Bodenbelag: Florentiner Terrakotta im Erdgeschoss, Parkett in den Schlafzimmern
• Ausgezeichnete Perimeterisolierung und auf Dachhöhe
• Gute Wartung und Erhaltung
• Sanitäranlage gemäß den Vorschriften mit Qualitätsporzellanarmaturen
  
  
  Lage und Dienstleistungen

In einer ruhigen Wohngegend (30 km/h Zone, Sackgasse) und gut angebunden gelegen, befindet sich die Villa in der Nähe von:

• Lago di Agno
• Supermärkte (Migros, Coop, Denner Aldi)
• Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
• Haltestelle des Zuges Lugano–Ponte Tresa 2 Minuten zu Fuß (12 Minuten nach Lugano)
• Bank, Post, Restaurants, Apotheken