Einfamilienhaus zu verkaufen - 5722 Gränichen, Oberer Badweg 20

Rückzugsort mit Weitblick – 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit vielseitigem möglichem Ausbaupotenzial in Gränichen

Willkommen in einer Oase der Ruhe mit unverbaubarem Panoramablick über das Wynental bis in die Innerschweizer Alpen. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Hanglage am Oberen Badweg in Gränichen – ruhig gelegen, familienfreundlich, mit direkter Nähe zu Schulen, Einkauf und öffentlichem Verkehr.

🏡 Das Wichtigste auf einen Blick:

• Grosszügiger Wohnraum: 169 m² Wohnfläche, 454 m² mögliche Gesamtnutzfläche – inkl. 229 m² Bruttogeschossreserve
• Panoramablick: Weitblick von Ost über Süd bis West – mit durchgehendem Balkon und grossen Fenstern
• Flexible Aussenbereiche: Geniessen Sie ganztägige Sonne oder Schatten auf Terrasse und Balkon – ganz nach Ihrem Wohlbefinden
• Wohnkomfort: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen, gemütliche Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC. Im Untergeschoss: Werkraum, Wohnraum mit grossem Süd-Fenster, Waschküche, Weinkeller und Schutzraum.
• Garage mit direktem Hauszugang und mehrere Aussenparkplätze

📍 Lage & Umgebung:

• Ruhiges Wohnquartier mit ganztägiger Besonnung
• Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Gränichen
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und ÖV in nächster Nähe
• In wenigen Schritten in der Natur – Wiesen, Wälder, Spazierwege

🛠️ Ausbaupotenzial – eine Investition mit Zukunft:

• Einliegerwohnung im UG realisierbar – ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder
• Aufstockung bis 11 m erlaubt
• Integration von Garagen im Südhang mit zusätzlicher Vergrösserung der Rasenfläche
• Weitere Baumöglichkeiten auf dem Grundstück denkbar

Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Kombination aus sofortiger Wohnqualität, seltener Aussichtslage und baulichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv – für Familien, Investoren oder Menschen, die das Besondere suchen.