Einfamilienhaus zu verkaufen - 9443 Widnau, Kastanienallee 20

Grossräumige Wohlfühloase mit schönem Aussenbereich

Ruhige Lage in schönem Einfamilienhaus-Quartier

Das freistehende 6.0-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an der Kastanienallee 20 in einem ruhigen Einfamilienhaus-Quartier. Das Naherholungsgebiet mit Wander- und Fahrradtouren startet praktisch vor der Türe. Ebenso haben Sie die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten in nächster Umgebung. Die Zufahrt zur Liegenschaft führt über die verkehrsberuhigte Kastanienallee. Das Grundstück bietet viel Parkierungsmöglichkeiten für Familie und Gäste. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Einkaufsmöglichkeiten im Ort und in den nahegelegenen Zentren in kurzer Fahrdistanz.

Die Bauweise und Dachkonstruktion

Dieses sehr gepflegte und exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die grosszügige Raumaufteilung und das durchdachte Design. Es wurde im Jahr 2006 in der Bauweise mit einem Doppelschalen-Mauerwerk und grossen Raumhöhen erstellt. Das abgerundete Dach ist mit Falzblech eingedeckt. Aus den Räumen des Dachgeschosses gelangt man auf die grosse Dachterrasse.

Fassade - Fenster - Heizung

Die verputzte Fassade des Doppelschalen-Mauerwerks wurde 2023 aussen neu gestrichen. Alle Fenster der Liegenschaft bestehen als Holzfenster mit Metallverkleidung zum Schutz gegen die Witterung. Die Beschattung wird über elektrische Rafflamellenstoren betrieben. Es ist eine Gasheizung installiert - die Temperaturen der Bodenheizung können in jedem Zimmer individuell eingestellt werden.

Bodenbeläge

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. In den Sanitärbereichen wurden keramische Platten verlegt.

Der Zusatz-Komfort

Die Liegenschaft wurde mit einer zentralen Staubsauganlage, sowie einem zentralen Wäscheabwurf eingerichtet. Auch steht Ihnen im Waschraum nebst dem Waschturm ein Secomat zum Trocknen Ihrer Wäsche zur Verfügung.

Der Umschwung und die Dachterrasse

Die Liegenschaft verfügt über einen gepflegten Umschwung und einen Garten, welcher zum gemütlichen Verweilen einlädt. Es steht Ihnen eine schöne Grünfläche mit schönem Rasen zum Spiel oder als Entspannung zur Verfügung. Der grosszügige und gepflästerte Bereich bietet die Möglichkeit zum Aufstellen eines Aussenpools. Der grosse gedeckte Sitzplatz bietet viel geschützten Raum für Ihre Lounge und Ihren Sitzplatz. Hier geniessen Sie schöne Freizeitstunden vor dem Aussencheminée, entweder beim Zubereiten und Schlemmern Ihrer kulinarischen Grilladen und Köstlichkeiten oder ganz gemütlich vor dem schönen Feuer.

Die grosse Dachterrasse bietet einen schönen Fernblick in die Berglandschaft und viel Ruhe für eine gemütliche Auszeit.

Das Raumprogramm und die Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt über drei Stockwerke und ein Untergeschoss. Über den Hauseingang gelangen Sie zum Entrée mit Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Lavabo. Im Bereich des Erdgeschosses befindet sich der grosszügige Wohnraum mit überdurchschnittlicher Raumhöhe. Dieser gestaltet sich zentral um den Specksteinofen inmitten des Raumes. Durch die grossen Fensterfronten profitiert er von viel eintretendem Tageslicht. Auf der gegenüberliegenden Seite angrenzend ist die grosse und gut ausgestattete Küche mit dem Essbereich situiert. Sie gelangen durch beide Räume direkt in den Aussenraum zu Ihrem gedeckten Sitzplatz mit Aussencheminée, Lounge und schönen Garten- und Rasenbereich.

Das Obergeschoss bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können. Zwei Schlafzimmer profitieren von einer sehr grosszügigen Raumfläche von ca. 18 m2. Ein weiteres Zimmer kann optimal als Büro für Homeoffice eingerichtet werden. Ein schönes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, einer Toilette und einem Lavabo sorgen für hohen Komfort.

Das Dachgeschoss punktet durch viele Annehmlichkeiten und viel Privatsphäre. Sie gelangen über die Treppe zu einem hellen Vorraum (Diele). Hier können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen. Beispielsweise mit der Gestaltung Ihrer Bibliothek, Ihres Relax- und Meditationsplatzes, oder der Einrichtung Ihres Hobby- und Fitnessbereichs. Sie profitieren von viel Tageslicht durch die grosse Fensterfront und haben direkten Zugang zu der grossen Dachterrasse. Das Elternzimmer mit dem angrenzenden begehbaren Schrank sorgt für viel Wohlfühl-Atmosphäre und Komfort. Auch steht Ihnen ein grosses Badezimmer zur Verfügung. Ausgestattet mit einer Dusche, einer Toilette und einem Lavabo.

Das grosse Raumangebot wird durch das Untergeschoss optimal ergänzt. Nebst dem grossen Technik- und Waschraum steht Ihnen ein praktischer Keller zur Lagerung Ihrer Vorräte und anderer Wohnutensilien zur Verfügung. Auf dieser Ebene ist ein grosses isoliertes und beheiztes Zimmer mit rund 25 m2 situiert. Ob als Gästezimmer, Bastelraum, Hobbyraum mit Billardtisch, Home-Kino oder Rückzugsecke für den Nachwuchs. Je nach Wahl Ihrer individuellen Bedürfnisse.

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

Erdgeschoss:

• Entrée (6.20 m2)
• Toilette | Lavabo (2.85 m2)
• Wohnen | Essen | Küche (50.40 m2)

Obergeschoss:

• Gang (3.70 m2)
• Zimmer 1 (18.08 m2)
• Zimmer 2 (17.95 m2)
• Zimmer 3 (9.78 m2)
• Bad | Dusche | Toilette | Lavabo (9.01 m2)

Dachgeschoss:

• Diele (11.14 m2)
• Dusche | Toilette | Lavabo (6.28 m2)
• Eltern-Schlafzimmer (13.38 m2)
• Begehbarer Schrank (5.53 m2)

Untergeschoss:

• Flur (7.70 m2)
• Zimmer isoliert und beheizt (25.68 m2)
• Technik | Heizung | Waschen (20.97 m2)
• Keller (12.18 m2)

Aussenflächen:

• Gedeckter Sitzplatz (29.50 m2)
• Terrasse im Dachgeschoss (21.50 m2)

Parkierung:

• Doppelgarage (37.77 m2)
• Aussenparkplätze für vier Fahrzeuge

Die Highlights - Ihr Komfort

Diese schöne Liegenschaft zeichnet sich durch die vielen Zusatzoptionen mit grossem Wohnkomfort aus.

• Massive Bauweise mit Doppelschalenmauerwerk
• Doppelgarage und ausreichend Aussenparkplätze
• Schöner und gepflegter Gartenbereich mit überdachtem Sitzplatz (Lounge und Essbereich)
• Gartencheminée
• Grosszügige Dachterrasse mit Fernsicht
• Grosses Raumvolumen und hohe Innenräume
• Komfortable Sanitärbereiche auf den Wohnetagen
• Zentrale Staubsauger-Anlage und zentraler Wäscheabwurf
• Specksteinofen in Wohnraum
• und viele weitere

Realisieren Sie Ihren Wohntraum

Gerne erkläre ich Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch die Vorzüge dieser grossräumigen Liegenschaft an schöner Einfamilienhaus-Quartierlage und zeige Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich.

Weder Immobilien Treuhand AG - David Weder