Einfamilienhaus zu verkaufen - 3272 Walperswil, Burghubelstrasse 20

Zu verkaufen in 3272 Walperswil, Burghubelstrasse 20, ein renoviertes Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern (ca. 142 m² Wohnfläche), Doppelgarage, vier Parkplätzen, Terrasse (ca. 25 m²) mit bioklimatischer Pergola, Garten. Grundstück 765 m². Sonnige, ruhige Lage am Rande einer Grünzone.

Erdgeschoss:

• Zimmer

• WC/Waschbecken

• Technik-/Waschraum

• Keller/Sauna

• großer Abstellraum (Bunker)

• Doppelgarage mit isoliertem elektrischem Tor

1. Stock:

• ausgestattete Küche offen zum Ess-/Wohnzimmer

• drei Zimmer

• Galerie

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken

Außenbereich:

• Garten mit Rasenfläche, 2 Mährobotern und Pflanzen (Mähroboter sind nicht im Verkaufspreis inbegriffen)

• Terrasse ca. 25 m² mit bioklimatischer Pergola mit verstellbaren Lamellen und integrierten seitlichen Rolläden

• vier gepflasterte Parkplätze vor dem Haus

Technische Daten:

• Fertigstellung Bau 1990

• Fußbodenheizung, Wärmepumpe mit Erdwärmesonden und Kühlung im Sommer

• Warmwasseraufbereitung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe

• ca. 80 bis 90 CHF/Monat Stromverbrauch für Heizung und Warmwasser (entspricht Minergie-Standard)

• Gebäude mit Dach- und Erdgeschossisolierung: doppelte Mauerkonstruktion mit Isolierung in der Mitte

• Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und UV-Filter, mit Spiegeleffekt (man sieht nicht hinein)

Renovierungen:

• Galerie 2023, 2024 / neu: Boden, Treppe, Sicherheitsgeländer

• 1. Stock 2021 bis 2024 / neu: Badezimmer, Kamin, Böden, Küche, Fenster

• Erdgeschoss 2018, 2021 bis 2024 / neu: Wärmepumpe mit Erdwärmesonden für Heizung, Wärmepumpe für Warmwasser, elektrisches Garagentor, Böden, Fenster, Badezimmer

• Ostfassade Rollläden 2021 / neu: Aluminium-Rolllläden

• Terrasse 2023-2024 / neu: Terrasse mit Pflasterung, bioklimatische Pergola

Dienstleistungen und Infrastruktur:

• Schule 400 m entfernt

• Öffentliche Verkehrsmittel 200 m entfernt

• Bahnhof 1,5 km und 4 km entfernt

• Geschäfte 400 m entfernt

• Restaurants 400 m entfernt

• Autobahnauffahrten 10 Minuten entfernt

• Sportzentrum 500 m entfernt

• See 8 Minuten entfernt

• Neuchâtel 25 Minuten entfernt

• Bern 25 Minuten entfernt

• Biel 15 Minuten entfernt

• Solothurn 25 Minuten entfernt

• Murten 20 Minuten entfernt

• Yverdon 40 Minuten entfernt

Amtlicherwert: Fr. 426'700.-

Feuerwert GVB: Fr. 1'050'000.- (900 m3)

Verkaufspreis: Fr. 1'345'000.-, Nutzungsbeginn nach Vereinbarung.

Details : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/walperswil

A vendre à 3272 Walperswil, Burghubelstrasse 20, une maison rénovée de 6,5pces (env. 142m2 habitables), avec garage double, quatre places de parc, terrasse (env. 25m2) avec pergola bioclimatique, jardin. Parcelle 765m2. Situation ensoleillée calme en bordure de zone verte.

Rez-de-chaussée :

• chambre

• WC/lavabo

• local technique/buanderie

• cave/sauna

• grand réduit (bunker)

• garage double avec porte électrique isolée

1er étage :

• cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger

• trois chambres

• mezzanine

• salle de bain avec baignoire, douche, WC, lavabo

Extérieurs :

• jardin engazonné avec 2 robots et plantations (robots non compris dans le prix de vente)

• terrasse env. 25m2 avec pergola bioclimatique à lamelles orientables et stores latéraux intégrés

• quatre places de parc en pavés devant la maison

Données techniques :

• fin construction 1990

• chauffage central au sol, pompe à chaleur avec sondes géothermiques et refroidissement en été

• production d'eau chaude avec pompe à chaleur air/eau

• env. Frs. 80 à 90.-/mois de consommation électrique pour le chauffage et l'eau chaude (équivalent standard Minergie)

• bâtiment isolé en toiture et au rez-de-chaussée : structure double briques isolées au centre

• fenêtres bois/aluminium triple vitrages avec filtre UV, avec effet miroir (on ne voit pas à l'intérieur)

Rénovations :

• mezzanine 2023,2024 / à neuf : sol, escalier, barrières de sécurité

• 1er étage 2021 à 2024 / à neuf : salle de bain, poêle, sols, cuisine, fenêtres

• rez-de-chaussée 2018, 2021 à 2024 / à neuf : pompe à chaleur à sondes géothermiques chauffage, pompe à chaleur eau chaude, porte de garage électrique, sols, fenêtres, salle de bain

• façade est volets 2021 / à neuf : volets aluminium

• terrasse 2023-2024 / à neuf : terrasse avec dallage, pergola bioclimatique

Services et infrastructures :

• école à 400m

• transports publics à 200m

• gare à 1.5km et 4km

• magasins à 400m

• restaurants à 400m

• entrées d'autoroute à 10 minutes

• centre sportif à 500m

• lac à 8 minutes

• Neuchâtel à 25 minutes

• Berne à 25 minutes

• Bienne à 15 minutes

• Soleure à 25 minutes

• Morat à 20 minutes

• Yverdon à 40 minutes

Valeur officielle : Frs. 426'700.-

Valeur police du feu : Frs. 1'050'000.- (900m3)

Prix de vente : Frs. 1'345'000.-, entrée en jouissance à convenir.

Détails : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/walperswil