Einfamilienhaus zu verkaufen - 9122 Mogelsberg, Speerstrasse 2

Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen

Mogelsberg liegt auf einem sonnigen Plateau auf rund 700 m ü. M. und bietet eine herrliche Aussicht. Mit rund 1.000 Einwohnern im charmanten Dorfkern oder den jüngeren, attraktiven Neubaugebieten bietet die Gemeinde eine ruhige und freundliche Atmosphäre. Die Region Neckertal, bekannt für ihre unberührte Natur, lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Dank der guten Anbindung an die Südostbahn (SOB) erreichen Sie bequem Wattwil oder St. Gallen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Heimeliges Wohnen im Toggenburger Stil

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde kontinuierlich und fachgerecht saniert – sowohl optisch als auch technisch. Die gesamte Gebäudehülle, die Fenster, die Elektroinstallationen sowie die übrigen Einrichtungen befinden sich in einwandfreiem, teils neuwertigem Zustand. Das Haus kann ohne weitere Renovierungsmassnahmen oder bauliche Anpassungen bezogen werden. Geniessen Sie die sonnige Lage mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Umgebung und die angrenzende Landwirtschaftswiese, die zur Ruhe und Idylle dieser Liegenschaft beiträgt. Die Immobilie liegt am Dorfrand und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Nähe zur Natur.

• Grosszügige, helle und gemütliche Landhaus-Wohnküche
• Neuwertige Haushaltsgeräte (Kombi-Steamer 2025 ersetzt)
• Grosszügige Wohn- und Schlafzimmer (ab 19 m²)
• Spezielle Raumaufteilung (viele Nischen & Abstellräume etc.)
• Cheminée- oder Fernsehzimmer im Erdgeschoss mit Ausgang zum Sitzplatz
• Schöner Kachelofen im Wohnzimmer
• 1.Etage mit neuem Bodenbelag (Vinyl Eiche, Erstellung 2025) / restliche Etagen Laminat oder Parkett
• Keller, Waschküche, Geräteschopf, Estrich etc.
• Neue Fernwärmeheizung (Anschluss an das Fernwärmenetz 2021)
• Glasfaseranschluss
• Zimmerhöhen von 1,80 m bis 2,05 m!
• Carport mit Platz für bis zu zwei Fahrzeugen
• Grundstück komplett neu eingezäunt

Raumprogramm:

• EG/UG: Waschküche, WC, Abstellraum/Schopf, Heizung, Werkstatt, grosses Cheminéezimmer mit Ausgang zum Gartensitzplatz
• EG: Carport, Entrée, Wohnküche
• 1. OG: Diverse Vorräume, Bad/Dusche, Wohnzimmer, weitere Abstellräume
• 2. OG: Vorräume, WC, Schlafzimmer
• DG: Schlafzimmer mit Abstellraum / Galerie / Estrich

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – es wird sich lohnen.