Einfamilienhaus zu verkaufen - 5622 Waltenschwil, Rosenweg 2

Gepflegtes, teilrenoviertes Einfamilienhaus - Perfekt für Familien mit Haustieren

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Waltenschwil, in einem ruhigen Wohnquartier. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovationen und Sanierungen durchgeführt, sodass sich die Liegenschaft in gepflegtem Zustand präsentiert. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung (Baujahr 2005) mit Wärmeverteilung über Radiatoren.

Im Jahr 2023 wurde die Terrasse vergrössert und ein schöner Wintergarten erstellt. Durch die optimale Sonneneinstrahlung wird der Wintergarten zu einem lichtdurchfluteten Wohlfühlraum mit schöner Aussicht. Im Wintergarten wurde ein Schwedenofen eingebaut, welcher sicherstellt, dass auch in kühleren Jahreszeiten gemütliche Stunden im Wintergarten verbracht werden können.

Highlights:

• Grosszügiger, gepflegter Umschwung - perfekt für Kinder und Haustiere
• Lichtdurchflutete Wohnräume mit idealer Süd-/Südwest-Ausrichtung
• Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
• Komfortable Parkierung mit ebener Garagenzufahrt

Die beigefügten Grundrisspläne entsprechen den ursprünglichen Grundrissen. Zwischenzeitlich wuren diverse Umbauten vorgenommen, was zu entsprechenden Änderungen geführt hat (z.Bsp. offene Küche).

Getätigte Sanierungen und Renovationen

Dank kontinuierlicher Renovationen - zuletzt 2023 mit moderner Küche, neuen Nasszellen und erweitertem Wintergarten - präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemässen Zustand.

• 2006: Erneuerung der Heizungsanlage (Ölheizung)
• 2007: Fassadensanierung inkl. Aussen-Isolation
• 2007: Neue Holz-Metall-Fenster IV
• 2012: Neugestaltung Gartensitzplätze, neue Sonnenstoren mit Funk
• 2012: Renovation Dachränder und Verkleidung
• 2022 - 2023: Vergrösserung des Balkons und Erstellung eines Wintergartens mit eingebautem Schwedenofen
• 2022 - 2024: Umbau zu einer offenen Küche, Sanierung Küche inkl. Geräte, Erneuerung beider Nasszellen, Erneuerung Bodenbelag im Ess- und Wohnbereich

Grosszügiger Umschwung für Naturliebhaber

Das 621 m² grosse Grundstück ist vollständig eingezäunt und von Hecken umgeben, was viel Privatsphäre bietet. Die grosszügige Gartenfläche lädt zum Spielen, Verweilen und Geniessen ein - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Raumangebot

• Das Untergeschoss bietet neben funktionalen Räumen auch zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Bad - ideal als Gäste-, Büro- oder Hobbybereich.
• Im Erdgeschoss befinden sich die moderne offene Küche mit Kochinsel, ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten sowie das Elternschlafzimmer und ein grosszügiges Kinderzimmer (2 Zimmer "zusammengelegt").
• Das Dachgeschoss (Estrich) ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Verkaufsdokumentation / Besichtigungen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine umfassende Verkaufsdokumentation mit allen relevanten Informationen.
Um eine unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie sich am besten telefonisch bei uns melden. Wir freuen uns auf Sie.