Villa zu verkaufen - 7421 Summaprada, Crestabühl 2

Eingebettet in eine ruhige und sonnige Lage am Fuße des Heinzenberg-Gebirges (Heinzenberg/Domleschg-Region) befindet sich dieses außergewöhnliche Landgut nur fünf Autominuten von Thusis im Herzen von Graubünden. Ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler bietet es unmittelbaren Zugang zu Skipisten, Reitställen und sechs Golfplätzen im Umkreis von 18–44 km. Die Autobahn A13 gewährleistet hervorragende Verbindungen.

ÜBERSICHT DES ANWESENS:

• Hauptgebäude mit 12 Zimmern und Anbau
• Bauernhaus mit 11 Zimmern und Dachgeschosswohnung
• Landwirtschaftliche Gebäude mit Ställen und Gewächshaus
• 21 Hektar Privatland (14 ha Wiesen, 7 ha Wald), plus 74 Hektar zusätzlicher Wald auf der anderen Seite des Tals, in einer abgelegenen Gegend (ca. 3–10 km entfernt).
• Landschaftsgarten mit terrassierten Rasenflächen, alten Bäumen, Pergolen, Spielbereichen, Rosen- und Kräutergärten, Gemüsegarten und Innenhof mit Brunnen.

HAUPTGEBAUDE (437 m²) UND ANBAU (117 m²)
Auf einem Grundstück von 2.484 m² gelegen, vereint die im 18. Jahrhundert erbaute Patriziervilla, die 2003 mit einem modernen Anbau im kubistischen Stil renoviert und erweitert wurde, historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus umfasst:

• Geräumiger Eingang
• Wohnzimmer und Bibliothek
• Voll ausgestattete Wohnküche
• 6 Schlafzimmer (einschließlich der Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank)
• 4 Badezimmer + Gäste-WC
• Weinkeller, technische Räume, 3 Keller
• Anbauwohnung (117 m²): Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer – ideal für Gäste oder große Familien
• 6 Innenparkplätze, 2 Außenparkplätze

BAUERNHAUS (384 m²)
Ursprünglich 1910 erbaut, hat diese charaktervolle Immobilie mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchlaufen, darunter die Schaffung einer Dachgeschosswohnung im Jahr 1985 und eine umfassende Renovierung des Erdgeschosses und des Haupteingangs im Jahr 2002. Das Gebäude umfasst:

• Eine geräumige Duplexwohnung mit 7,5 Zimmern
• Eine helle und moderne Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern
• Zubehörräume (ca. 195 m²): Werkstatt, Technikraum, Keller, Dachboden, Wartungsräume
• 1 Innenparkplatz, 2 Außenparkplätze

BAUERNHOF
Scheune/Ställe, große Lagerräume für Futter und Heu, verschiedene Schuppen und Anbauten, Werkstatt, Molkerei, ehemaliger Schweinestall, Räume für Gartenwerkzeuge und landwirtschaftliche Maschinen, Holzlager, Pavillon, der einst vom Bezirksrat genutzt wurde, Gewächshaus. 2 Innenparkplätze + 4 Außenparkplätze.

Dieses gut gepflegte Anwesen ist sofort bezugsfertig und ideal als geräumige Familienresidenz, privater Rückzugsort oder multifunktionale Immobilie, die Privatsphäre, natürliche Schönheit und einen modernen ländlichen Lebensstil im Herzen der Schweizer Alpen bietet.