Einfamilienhaus zu verkaufen - 1553 Châtonnaye, Chemin De La Côte 2

Einzelhäuser mit Garten

Charmantes Dorfhaus, das kurz vor 1919 erbaut und regelmäßig instand gehalten und umgebaut wurde, um eine einladende und warme Atmosphäre zu bieten. Im Dorf Châtonnaye gelegen, profitiert diese Immobilie von einer authentischen Umgebung, die den traditionellen Charakter der Gemeinde bewahrt.

Châtonnaye ist gut gelegen, genau zwischen Fribourg, Lausanne und Payerne, in der Nähe von wichtigen Verkehrsachsen (A1 und A12), während es eine ruhige ländliche Umgebung bewahrt. Romont, nur 10 Minuten entfernt, bietet wichtige Bahnverbindungen, die den Zugang zu großen Schweizer Städten erleichtern.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 256 m2 mit einer Wohnfläche von ca. 130 m2, verteilt auf 3 Ebenen.

Erdgeschoss: Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Flur und WC/Dusche.
Terrasse und Grünfläche vom Erdgeschoss und/oder vom ersten Stock zugänglich.

Erster Stock: Wohnzimmer, Badezimmer und separates WC, Wohnküche und Essbereich mit Zugang zu einer geräumigen Balkonterrasse.

Dachboden: Bürobereich und großes Schlafzimmer, alles unter dem Dach.

Der untere Teil kann in eine Einzimmerwohnung umgewandelt oder als Gewerbefläche (Friseursalon, Nagelstudio, Yoga usw.) genutzt werden.

Der Dachboden kann in zwei Dachzimmer umgewandelt werden.

Ein separater Raum beherbergt die Technik, einschließlich des Boilers und der Gasheizung.

Zusätzlich wird ein Gartenhaus von etwa 10 m² besonders funktional sein, ganz zu schweigen von einer Grünfläche, die von einer Hecke umgeben ist und Ihnen angenehme Momente ermöglicht, und zwei überdachte Parkplätze stehen zur Verfügung.

Dieses Haus befindet sich in einer zentralen Zone und ist nicht geschützt. Es befindet sich jedoch in einem Baugebiet, was im Falle von Umbauten oder Neubauten die Einhaltung bestimmter architektonischer Merkmale der Zone vorschreibt, insbesondere die Beibehaltung eines Satteldachs und traditioneller Öffnungen.

Was die Ausstattung und Technik betrifft, so wird die Heizung mit Gas betrieben und ein 200-Liter-Warmwasserbereiter ist installiert. Die Fenster und Rollläden wurden 2010 ersetzt. Im selben Jahr wurde die Küche renoviert und erweitert.

Bildung

Interkommunaler Schulkreis mit Middes und Torny-le-Grand:
o Die Jüngsten werden in Torny unterrichtet.

o Die Älteren besuchen die Kurse in Châtonnaye.

Anschließend Orientierung im Orientierungszyklus Glâne in Romont
Lokales Leben

Schießgesellschaft, die 1929 gegründet wurde, mit einem neuen Stand, der 2015 erbaut wurde, mit schrittweiser Modernisierung (elektronische Ziele, Erneuerung)
Jugendgesellschaft, die Teil des Glânoise Verbands der Jugendgesellschaften (FGSJ) ist und an Dorffesten beteiligt ist, um die Traditionen zu bewahren, die die Gemeinde lebendig halten.

Nützliche Informationen:

🌐 Autobahnverbindungen

A1 (Lausanne – Genf – Bern – Zürich):
o Nächster Zugang: Payerne → ~10 km / 12-15 min
Alternative: Matran ~16 km / 16-20 min
A12 (Vevey – Fribourg – Bern):
o Nächster Zugang: Matran → ~16 km / 16-20 min

🛤️ **Bahnverbindungen

**Nächster Bahnhof: Romont FR → ~8 km / 10 min mit dem Auto
Wichtige CFF-Linie: Lausanne ↔ Fribourg ↔ Bern
Häufige Fahrten nach:
Fribourg: ~20 min
Lausanne: ~35 min
Bern: ~45 min
TPF-Busse (Öffentliche Verkehrsmittel Fribourg) verbinden Châtonnaye mit Romont.