Bauernhaus zu verkaufen - 5237 Mönthal, Büntenmättlistrasse 2

Ländlich wohnen – frei und mit viel Raum zur Entfaltung

Charmantes Zweifamilienbauernhaus mit grossem Grundstück, Stallungen und vielseitigem Potenzial. Eine 3.5 Zi. Wohnung im EG und eine 4.5 Zi. Wohnung im 1.OG Ideal für Tierfreunde, Familien oder Naturmenschen

Am ruhigen Dorfeingang von Mönthal, eingebettet in die sanften Hügelzüge des Aargauer Juras, erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft mit grossem Grundstück, charmantem Altbau und weitläufigem Aussenbereich. Die Liegenschaft liegt ausserhalb der Bauzone in der Landwirtschaftszone, profitiert jedoch von der Besitzstandsgarantie gemäss Raumplanungsgesetz (RPG). Ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Das bietet Ihnen die Immobilie:

Wohnhaus in Massivbauweise mit historischem Charakter (Baujahr 1833, Erweiterung 1978)

Teilsanierte Wohnungen

Einbauküche mit Tibaherd und gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im Keller

Separater Anbau mit viel Nutzfläche, ideal als Stall, Lager oder Atelier

Zwei Einzelgaragen mit automatischen Torantrieben

Hundezwinger vorhanden

Grosser Umschwung mit Wiese, Ausblick ins Tal und viel Weitblick

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Liegenschaft ist besonders geeignet für:

Kleinpferdehaltung (z. B. Shettys, Ponys, Mindestanforderungen gemäss TSchV erfüllbar)

Haltung von Hühnern, Hasen, Ziegen oder weiteren Kleintieren

Hundeschule oder Hundehort, dank grosser Freiflächen und bestehender Infrastruktur

Naturnahe Wohnform mit Entwicklungsperspektive (z. B. Familien- oder Mehrgenerationenhaus)

Weitere Vorteile:

Ruhige, sonnige Lage mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zur Natur

Gute Erreichbarkeit der Städte Brugg, Baden und Aarau

Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet (nicht Denkmalgeschützt)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, wir freuen uns.