Einfamilienhaus zu verkaufen - 4303 Kaiseraugst, Auf Der Wacht 2

Ihre persönliche Oase: Steuerfreundlich mit viel Privatsphäre
Brauchen Sie einen Rückzugsort und Ihre eigene Oase? Suchen Sie ein ideal gelegenes Haus, von wo Sie in wenigen Schritten am Bahnhof und Ihre Kinder in der Schule sind? Und wenn sich noch Steuern sparen lässt, umso besser?

Objekt
Freistehendes 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Autounterstand, Baujahr 1984/diverse Umbaujahre, Kubatur 895 m³, Parzelle 452 m², Wohnfläche ca. 128 m², Nebenflächen ca. 121 m²

Lage innerhalb Kaiseraugst
Das Haus liegt sehr nahe zum Dorfzentrum und zum Bahnhof SBB. Zu den Nachbarliegenschaften bestehen grössere Distanzen, so dass Sie viel Privatsphäre geniessen dürfen. Auch der Autobahnanschluss ist in zwei Fahrminuten schnell erreicht.

Besonderes
Dank der üppigen Gartenanlage mit altem Baumbestand, fühlt man sich schon fast wie im eigenen Park.

Für wen eignet sich das Objekt?
Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für eine kleine Familie oder aber berufstätige (oder auch pensionierte) Paare, welche gerne etwas für sich sind.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Reduit 3.4 m²
Vorplatz 6.5 m²
Hobby/Keller 15.4 m²
Tankraum 9.2 m²
Schutzraum 7.4 m²
Technikraum 17.9 m²

Erdgeschoss:
Gerätebox 6.0 m²
Gerätebox 6.0 m²
Autounterstand 19.5 m²
Eingangsbereich 8.6 m²
Dusche/WC 4.3 m²
Zimmer/Büro 6.7 m²
Wohnen/Essen 35.1 m²
Küche 7.5 m²
Sitzplatz 30.0 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 9.1 m²
WC 3.0 m²
Badezimmer 7.0 m²
Zimmer 11.0 m²
Zimmer 11.0 m²
Zimmer 18.5 m²
Balkon 2.8 m²
Balkon 3.8 m²

Ausbau und Zustand
Der geschmackvolle und zeitlose Innenausbau wurde laufend gut unterhalten. Das Haus befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand. Vor dem Einzug muss lediglich mit Malerarbeiten gerechnet werden. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

2025 Steamer
2025 Heizpumpe für Bodenheizung (inkl. spülen Bodenheizung)
2024 Badzimmer EG
2023 Induktion-Kochfeld
2023 Waschmaschine
2022 Geschirrspüler
2022 Wandrenovation (Badezimmer OG)
2020 Kühlschrank
2020 Backofen
2019 Sicherheits-Haustüre
2019 Malerarbeiten innen
2011 Heizung
2007 Bodenplatten EG
2002 Küche
2002 Gartengestaltung
2001 Laminatböden OG

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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