Villa zu verkaufen - 1913 Saillon

EXKLUSIV

Diese atemberaubende 4,5-Zimmer-Villa + Anbau auf einem Grundstück von 1057 m2 befindet sich im charmanten Dorf Saillon. Ihre südliche Lage sorgt das ganze Jahr über von morgens bis abends für optimalen Sonnenschein.
Sie ist sehr leicht über eine Wohnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h zu erreichen, was ihr große Ruhe verleiht. Sie bietet einen schönen Blick auf die Berge, darunter die Pierre Avoi, und das Dorf Saillon.

Höhepunkte:

• Saillon mit seinen Bädern und dem mittelalterlichen Dorf, das 2013 zum schönsten Dorf der Schweiz gekrönt wurde, erfreut Jung und Alt.
• In der Nähe von Sion, Martigny, Conthey (dem größten Handelsgebiet im Wallis), Riddes (Hornbach, Ikea, Coop usw.) und allen Straßen- und Bahnverbindungen.
• Sehr schöner Blick auf die Berge und das Dorf Saillon.
• Sehr gute Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über von morgens bis abends.
• Alle Räume sind dank der zahlreichen und großen Fenster sehr hell.
• Sehr großes Volumen des Wohnzimmers und der Schlafzimmer im Obergeschoss durch die Öffnung bis zum Dach.
• Große Master-Suite mit geräumigem Ankleidezimmer und Badezimmer.
• In der Nähe aller Annehmlichkeiten und Straßen-/Bahnverbindungen.
• Geräumige und schöne Außenbereiche, die es ermöglichen, die Sonne oder die Kühle zu jeder Tageszeit zu genießen.
• Zahlreiche Stauraum mit einer Doppelgarage, einem großen Anbau und einem Gartenhaus.
• Sehr wirtschaftliche Villa dank ihrer Heizung/Warmwasser durch Wärmepumpe, ihrer südlichen Lage und ihrer Photovoltaik-Solarmodule.
• Verkauf als Zweitwohnsitz erlaubt.

Entfernungen:

• Bushaltestelle 350 Meter entfernt.
• Dorfladen 300 Meter entfernt.
• Saillon Bäder 1 Kilometer entfernt.
• Handelsgebiet Riddes (Hornbach, Ikea, Coop-Supermarkt usw.) 3,5 Kilometer entfernt (4 Minuten mit dem Auto).
• Bahnhof Saxon 3,4 Kilometer entfernt (5 Minuten).
• Autobahnanschlüsse 4,5 Kilometer entfernt (5 Minuten).

Alle Skigebiete und Golfplätze im zentralen Wallis sind in etwa 30 Minuten oder weniger erreichbar.

Diese Villa ist sehr geräumig und alle ihre Räume sind sehr hell. Sie wurde sehr gut gepflegt und zeichnet sich durch ihre großen Volumen und Flächen aus.
Die Außenbereiche sind mit ihren Rasenflächen, bewaldeten und Gemüsegartenflächen wunderschön.

Sie setzt sich wie folgt zusammen:

• Gartenebene (150 m2):
• Geräumiger Eingangsbereich mit Schränken und Flur.
• Gäste-WC.
• Geräumiges Wohnzimmer (61,2 m2, einschließlich Küche) mit Essbereich, 2 Fensterfronten, die zu zwei Terrassen führen, und schwedischem Ofen.
• Geräumige, voll ausgestattete Küche mit viel Stauraum und Bar.
• Schlafzimmer (9 m2).
• Waschküche mit Stauraum und französischer Tür nach außen.
• Doppelgarage mit Technikraum.

Stockwerk (89 m2):

• Master-Suite (49 m2)
  
  • Doppelzimmer.
  • Geräumiges Ankleidezimmer.
  • Arbeitsbereich.
  • Geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Dampfbad und WC.
    
• Suite 2:
  
  • Doppelzimmer.
  • Ankleidebereich.
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
    

Anbau (50 m2):

• Garage mit großem verfügbaren Platz, Möglichkeit, zwei Autos zu parken.
• Werkstattbereich.
• Keller.

Außenbereiche:

• Große Rasenflächen.
• Verschiedene gepflasterte Terrassen mit Sonnenschutz.
• Bewaldete Bereiche mit Weinreben.
• Gepflasterter Zugang rund um die Villa mit beleuchtetem Tor nach Osten.
• Großer Schuppen für Stauraum.
• 3-4 Parkplätze in den Garagen.
• 4-5 Außenparkplätze.

Verschiedenes:

• Heizung durch Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
• Photovoltaik-Solarmodule mit Südausrichtung.
• Zentralstaubsauger.
• Möglichkeit, den Anbau in Wohnraum umzuwandeln.
• Verkauf als Zweitwohnsitz.

Diese Immobilie hat eine Bruttowohnfläche von 199 m2 und eine Nutzfläche (einschließlich Garage, Technikraum und Anbau) von 289 m2.