Villa zu verkaufen - 6927 Agra, Via Quadrella 19

Moderner Bungalow mit Innenpool in Collina d'Oro, in der Ortschaft Agra, einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet. Die Liegenschaft entwickelt sich harmonisch, indem sie den natürlichen Höhenunterschied des Geländes nutzt, und umfasst 3 Hauptgeschosse und 3 Zwischengeschosse, um ein dynamisches und funktionales Design zu schaffen.

Der Eingang kann auf zwei Arten erfolgen: durch die Garage im Erdgeschoss oder über eine Außentreppe, die vom Garten zum ersten Stock führt.

Die Innenräume umfassen eine Fläche von ca. 240 m², die auf 6 Räume verteilt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich die Garage, die bis zu 3 Autos aufnehmen kann, während außen weitere 2-3 Parkplätze zur Verfügung stehen. Neben der Garage befindet sich ein Keller.

Über eine Rampe gelangt man zu einem Zwischengeschoss, wo sich ein Hobbyraum mit einer großen Sauna und der Waschküche/Technikraum befindet. Weiter oben führt eine zweite Rampe zum ersten Stock, der die offene Küche mit Theke, einen sehr großen Essbereich mit einer ausgestatteten Wand mit Doppelbackofen und einer großen Weinkühlung aufweist. Von diesem Bereich aus gelangt man zu einem ersten Balkon. Weiter führt eine dritte Rampe zum Wohnzimmer, dem eigentlichen Herzstück der Villa. Hier nutzt die dynamische Architektur des Hauses eine innere Ausrichtung auf den unteren Essbereich und öffnet sich zur beheizten Innenpool, der von Glasflächen umgeben ist, die ein Gefühl der Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. Neben dem Pool befinden sich ein Gästebad und der Technikraum. Vom Wohnzimmer und vom Pool aus kann man einen zweiten Balkon und den Garten erreichen.

Wenn man weiter hinaufsteigt, gelangt man zu dem oberen Zwischengeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne befinden. Schließlich ist das zweite und letzte Geschoss ganz der Hauptwohnung gewidmet, die ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen begehbaren Kleiderschrank und ein Hauptbad umfasst. Dieses Geschoss ist so konzipiert, dass es einen Bereich in absoluter Privatsphäre bietet, getrennt vom Rest des Hauses.

Eine letzte Rampe führt zum Dachbalkon, von dem aus man eine offene Aussicht auf die umliegende Natur genießt. Dieser Bereich ist bereits für die Installation einer Außenwhirlpool-Anlage vorbereitet.

Das Haus wurde 2002 erbaut und 2012 umfassend renoviert. Die Ausführungen sind von sehr guter Qualität: Gresböden, Badezimmerverkleidungen mit Fliesen und Mosaiken, eine ausgestattete und gut ausgerüstete Küche, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Einbruch- und Überwachungssystem, automatische Bewässerung im Garten. Die Heizung wird durch eine Gasheizung betrieben und die Wärmeverteilung erfolgt durch Heizkörper.

Die Betriebskosten sind sehr gering, was den Kauf zu einer praktischen und vor allem für Familien sehr vorteilhaften Wahl macht.

Die Lage ist in einem der begehrtesten und geschätztesten Gebiete des Tessins. Agra ist nämlich ein Ort, der Natur, Ruhe und Privatsphäre bietet, gleichzeitig aber nur wenige Minuten von den wichtigsten städtischen Zentren und allen Dienstleistungen entfernt ist.

Ref.: V-CC-AGR-QUA-19