Villa zu verkaufen - 1898 St-Gingolph

Mit dieser Immobilie erwerben Sie mehr als ein Haus: Die Villa Pelican am Genfersee steht für einen individuellen Lebensstil und entspanntes Wohnen. Beides können Sie hier verwirklichen. In einer idyllischen Umgebung, direkt am Genfersee, eingebettet in die malerische Kulisse der Westschweiz, erwartet Sie diese einzigartige Immobilie im malerischen alten Fischerdorf – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Lagen und charmanter Architektur. Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.

Auf einem großzügigen Grundstück von 2.057 m² bietet diese freistehende Villa aus den 1920er Jahren einen atemberaubenden Blick auf den See, verfügt über einen eigenen Steg (Konzession bis November 2025, Verlängerung beantragt) und direkten Zugang zum Wasser mit eigenem Badeeingang. Die Immobilie befindet sich in St-Gingolph, einem idyllischen Grenzdorf am Südufer des Sees, wo das Wasser auf die Alpen trifft und der Blick auf das funkelnde Blau schier endlos scheint.

Dieses fantastische, idyllische und abgeschiedene Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt dazu ein, die atemberaubende Landschaft zu genießen und dank des direkten Zugangs zum See Wassersport zu betreiben. Das freistehende Haus auf drei Ebenen bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche genügend Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ein ansprechender überdachter Eingang führt Sie in die Eingangshalle im Erdgeschoss, von wo aus Sie das Wohnzimmer und das Esszimmer, die Küche und die Gästetoilette erreichen können. Das Wohnzimmer ist mit gut erhaltenem Parkett und einem offenen Kamin ausgestattet und bietet einen Blick auf die ca. 26 m² große Terrasse, die mit einem Sonnendach überdacht ist und einen atemberaubenden Blick auf die Immobilie und den Genfersee bietet. Die Küche ist mit maßgefertigten Schränken und einer integrierten Küche (sehr abgenutzt) ausgestattet.

Das Obergeschoss ist entweder über die Treppe oder über den integrierten Treppenlift zugänglich. Dort finden Sie drei Schlafzimmer, einen Raum mit Waschbecken und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das größte der drei Schlafzimmer ist mit gut erhaltenem Parkett und einem Holzofen ausgestattet, während die beiden anderen Schlafzimmer mit alterndem Teppichboden ausgestattet sind. Alle Schlafzimmer bieten einen atemberaubenden Blick auf das Grün, den See und die Berge.

Eine Tür führt Sie zur Treppe, die die ausgebauten Dachräume bedient. Dort finden Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem angrenzenden Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Diese Zimmer bieten ebenfalls einen sehr schönen Blick nach außen. Der Flur im Dachgeschoss zeichnet sich durch maßgefertigte Holzregale aus, die dazu einladen, als Bibliothek zu dienen.

Im Keller befinden sich der Weinkeller, ein Technikraum, ein Raum für den Ölkessel sowie eine Dusche und Toiletten.

Ein "Atelier" von etwa 30 m² im Garten bietet Ihnen zusätzlichen Platz.

Die Immobilie muss modernisiert werden, befindet sich jedoch in gutem Zustand.

Die folgenden Modernisierungen wurden in den letzten 20 Jahren durchgeführt:

• 2004: neuer Brenner für die Ölheizung
• 2004: Renovierung des Öltanks
• ca. 2005: neue Fenster (Doppelverglasung)
• ca. 2005: neue Elektroinstallation im gesamten Haus und auf dem Grundstück (Außenbeleuchtung usw.)
• ca. 2015: neue Wasserleitungen
• ca. 2015: neuer Badewanneneingang
• ca. 2016-2018: neuer Steg.

Es gibt keinen Zugang oder Parkplätze für Autos auf dem Grundstück. Laut Angaben der zuständigen Baubehörden kann ein Bauantrag bei den Behörden eingereicht werden. Die Genehmigung durch den Kanton ist vom Verkäufer nicht garantiert.

Die Verlängerung der Konzession für den Steg wurde beantragt, kann jedoch vom Verkäufer nicht garantiert werden.

Überblick über die Immobilie:

• Wohnfläche: ca. 210 m² plus eine Nutzfläche in einem "Atelier" auf dem Grundstück (Fläche von ca. 30 m²)
• Grundstücksfläche: 2.057 m²
• Alarmanlage
• 8 Zimmer
• 2 Badezimmer plus Gäste-WC
• Maßgefertigte Schränke und Regale in vielen Räumen
• Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
• Böden: Echtholzparkett, Teppich, Fliesen, Steinboden
• Etagen: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebaute Dachräume
• Baujahr: ca. 1925
• Heizung: Ölheizung
• Fenster: Doppelverglasung
• Status: leerstehend, Sie können direkt nach einer Renovierung einziehen

Makroökonomische Situation:

Saint-Gingolph, das 1.049 Einwohner hat (Stand 31. Dezember 2023), ist eine politische Gemeinde und eine Bürgergemeinde im Bezirk Monthey. Die kleine Grenzgemeinde Saint-Gingolph, die durch die Grenze zwischen der Schweiz und Frankreich geteilt ist, liegt am Ufer des Genfersees und hat mit etwa 8 km ihr längstes Ufer. Das zu verkaufende Haus und das Grundstück befinden sich vollständig im Schweizer Teil des Dorfes. Saint-Gingolph lebte früher hauptsächlich von der Fischerei. Heute gibt es verschiedene kleine lokale Unternehmen. Viele Bewohner sind Pendler, die in anderen Orten in der Schweiz, aber auch in Frankreich arbeiten. Bern, die Hauptstadt der Schweiz, ist nur etwa 109 km von der Immobilie entfernt und ist mit dem Auto oder dem Zug erreichbar. Weitere große Städte wie Genf oder Lyon sind über die Autobahn A9 leicht erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Genf und bedient verschiedene Ziele in Europa und darüber hinaus. Ein weiterer, kleinerer Flughafen befindet sich in Bern.

Mikrolage
Die Immobilie liegt direkt am Ufer des Genfersees und bietet einen einzigartigen Blick auf den See und die gegenüberliegenden Berge. Darüber hinaus grenzt sie direkt an die Hauptstraße 21, die von Saint-Gingolph über den Großen Sankt Bernhard nach Martigny führt. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern im offenen Stil. Die Gemeinde ist in etwa 20 Minuten von den Städten Évian, Monthey oder Montreux mit dem Auto, dem Zug oder dem Boot erreichbar. Das Dorf Saint-Gingolph verfügt über verschiedene Geschäfte, Banken, Buchhandlungen, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und andere Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und ist in etwa drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Saint-Gingolph verfügt auch über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführende Schule befindet sich in Vouvry, etwa 11 km entfernt. In der benachbarten Gemeinde Noville finden Sie ein Einkaufszentrum und andere Annehmlichkeiten, die über die täglichen Bedürfnisse hinausgehen. Saint-Gingolph bietet den Bewohnern und Touristen nicht nur atemberaubende Landschaften und Berge, sondern auch historische und traditionelle Museen.

Verschiedenes
Die in dieser Broschüre enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieser Broschüre wurde sorgfältig recherchiert und zusammengestellt. Eine Verantwortung für ungenaue oder unvollständige Informationen in der Broschüre gegenüber dem Käufer wird nur im Falle von vorsätzlichem Fehlverhalten oder grober Fahrlässigkeit übernommen; dies gilt auch für die Verletzung etwaiger Informations- oder Mitteilungspflichten.

Das Angebot ist für den Käufer OHNE PROVISION.