Villa in vendita - 1898 St-Gingolph

Con questa proprietà, stai acquistando più di una casa: la Villa Pelican sul lago di Ginevra è sinonimo di uno stile di vita individuale e di una vita rilassata. Puoi realizzare entrambe le cose qui. In un ambiente idilliaco, direttamente sulle rive del lago di Ginevra, immersa nello scenario pittoresco della Svizzera romanda, questa unica proprietà ti aspetta nel pittoresco vecchio villaggio di pescatori – un'opportunità rara per gli amanti delle posizioni esclusive e dell'architettura affascinante. La proprietà è adatta sia come residenza principale che come casa vacanze.

Situata su un ampio terreno di 2.057 m², questa villa indipendente degli anni '20 offre una vista mozzafiato sul lago, dispone di un proprio molo (concessione fino a novembre 2025, proroga richiesta) e di accesso diretto all'acqua con il proprio ingresso per il bagno. La proprietà si trova a St-Gingolph, un idilliaco villaggio di confine sulla sponda meridionale del lago, dove l'acqua incontra le Alpi e la vista sul blu scintillante sembra infinita.

Questo fantastico terreno, idilliaco e riservato offre spazio sufficiente per tutta la famiglia e invita a godere del paesaggio mozzafiato e, grazie al suo accesso diretto al lago, a praticare sport acquatici. La casa indipendente su tre livelli offre, con circa 210 m² di superficie abitabile, spazio sufficiente per realizzare i tuoi sogni abitativi. Un attraente ingresso coperto ti conduce all'atrio al piano terra, da dove puoi accedere al soggiorno e alla sala da pranzo, alla cucina e al bagno per gli ospiti. Il soggiorno è dotato di parquet ben conservato e di un camino aperto e si affaccia sulla terrazza di circa 26 m² coperta da un tendone, che offre una vista mozzafiato sulla proprietà e sul lago di Ginevra. La cucina è dotata di armadi su misura e di una cucina integrata (molto usurata).

Il piano superiore è accessibile a piedi tramite la scala o tramite il montascale integrato. Qui troverai tre camere da letto, una stanza con lavabo e un bagno con vasca e finestra. La più grande delle tre camere è dotata di parquet ben conservato e di una stufa a legna, mentre le altre due camere sono dotate di moquette invecchiata. Tutte le camere offrono una vista mozzafiato sulla vegetazione, sul lago e sulle montagne.

Una porta ti conduce alla scala che serve le soffitte convertite. Qui troverai due camere, una delle quali con un bagno privato con vasca e finestra. Queste camere offrono anche una vista molto bella sull'esterno. Il corridoio della soffitta è caratterizzato da scaffali in legno su misura, che invitano a servire come biblioteca.

Nel seminterrato si trovano la cantina, un locale tecnico, un locale per la caldaia a gasolio e un bagno e servizi igienici.

Un "atelier" di circa 30 m² nel giardino ti offre spazio aggiuntivo.

La proprietà ha bisogno di essere modernizzata, ma è in buone condizioni.

Le seguenti modernizzazioni sono state effettuate negli ultimi 20 anni:

• 2004: nuovo bruciatore per il riscaldamento a gasolio
• 2004: ristrutturazione del serbatoio di gasolio
• intorno al 2005: nuove finestre (doppio vetro)
• intorno al 2005: nuova installazione elettrica in tutta la casa e sul terreno (illuminazione esterna, ecc.)
• intorno al 2015: nuove tubature dell'acqua
• intorno al 2015: nuovo ingresso per la vasca
• intorno al 2016-2018: nuovo molo.

Non ci sono accessi né posti auto per le auto sul terreno della proprietà. Secondo le dichiarazioni delle autorità competenti in materia edilizia, è possibile presentare una domanda di permesso di costruzione presso le autorità. L'assegnazione del permesso da parte del cantone non è garantita dal venditore.

La proroga della concessione per il molo è stata richiesta, ma non può essere garantita dal venditore.

Panoramica della proprietà:

• Superficie abitabile: circa 210 m² più una superficie utile in un "atelier" indipendente sul terreno (superficie di circa 30 m²)
• Superficie del terreno: 2.057 m²
• Sistema di allarme
• 8 stanze
• 2 bagni più WC per gli ospiti
• Armadi e scaffali su misura in molte stanze
• Montascale dal piano terra al piano superiore
• Pavimenti: parquet in legno massello, moquette, piastrelle, pavimento in pietra
• Piani: cantina, piano terra, primo piano, soffitte convertite
• Anno di costruzione: circa 1925
• Riscaldamento: riscaldamento a gasolio
• Finestre: doppio vetro
• Stato: libero, puoi trasferirti direttamente dopo una ristrutturazione

Situazione macroeconomica:

Saint-Gingolph, che conta 1.049 abitanti (al 31 dicembre 2023), è un comune politico e un comune borghese del distretto di Monthey. La piccola località di confine di Saint-Gingolph, divisa dalla frontiera tra Svizzera e Francia, si trova sulle rive del lago di Ginevra e ha con circa 8 km la sua costa più lunga. La casa e il terreno in vendita si trovano interamente nella parte svizzera del villaggio. Saint-Gingolph viveva un tempo principalmente di pesca. Oggi ci sono diverse piccole imprese locali. Molti residenti sono pendolari che lavorano in altre località in Svizzera, ma anche in Francia. Berna, la capitale della Svizzera, si trova a solo circa 109 km dalla proprietà ed è raggiungibile in auto o in treno. Altre grandi città come Ginevra o Lione sono facilmente raggiungibili tramite l'autostrada A9. L'aeroporto internazionale più vicino si trova a Ginevra e serve diverse destinazioni in Europa e oltre. Un altro aeroporto, più piccolo, si trova a Berna.

Micro-locazione
La proprietà si trova direttamente sulle rive del lago di Ginevra e offre una vista unica sul lago e sulle montagne di fronte. Inoltre, è direttamente adiacente alla strada principale 21, che porta da Saint-Gingolph a Martigny attraverso il passo del Gran San Bernardo. Il quartiere è composto principalmente da case unifamiliari in stile aperto. Il comune è raggiungibile in circa 20 minuti dalle città di Évian, Monthey o Montreux in auto, treno o barca. Il villaggio di Saint-Gingolph dispone di vari negozi, banche, librerie, farmacie, studi medici, ristoranti e altre comodità per le esigenze quotidiane ed è raggiungibile in circa tre minuti in auto. Saint-Gingolph dispone anche di una scuola materna e di una scuola elementare. La scuola secondaria si trova a Vouvry, a circa 11 km. Nella località vicina di Noville, troverai un centro commerciale e altre comodità che vanno oltre le esigenze quotidiane. Saint-Gingolph offre ai residenti e ai turisti non solo paesaggi e montagne mozzafiato, ma anche musei storici e tradizionali.

Varie
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L'offerta è SENZA COMMISSIONE per l'acquirente.