Einfamilienhaus zu verkaufen - 1897 Bouveret

Herzlichen Glückwunsch Valimmobilier SA

Sehr schönes Anwesen, bestehend aus zwei Wohnungen, die vollständig unabhängig sein können. Mit einer Gesamtnutzfläche von 350 m² ist dieses Haus für den Verkauf als Zweitwohnsitz sowie für im Ausland ansässige Personen zugelassen. Es liegt auf einem baumreichen Grundstück von über 1'130 m² und bietet ein angenehmes und grünes Lebensumfeld.

Die Lage ist ideal, nur 500 m von der Grundschule in Bouveret und nur 10 Minuten zu Fuß von der Bahnstation entfernt. Diese Villa bietet eine sehr interessante Renditechance mit ihrer 3,5-Zimmer-Wohnung, die vollständig renoviert wurde.

Das 1975 mit hochwertigen Materialien erbaute Haus ist sehr gut gepflegt und in den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt (siehe unten). Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die nach viel Platz in einer ruhigen und sehr sonnigen Umgebung sucht.

Die Aufteilung dieses 1190 m3 großen Hauses ist wie folgt:

3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang, bestehend aus:

• Eingangshalle, Garderobe 4 m2
• Wohnzimmer 38 m2 mit offener Küche zum Wohnbereich
• Elternschlafzimmer 24 m2 mit Dusche und separates WC
• Schlafzimmer 16 m2
• Badezimmer mit Waschmaschine
• Pflasterter Balkon mit Zugang zum Garten

Villa mit 7,5 Zimmern, bestehend aus:

Erdgeschoss:

• Eingangshalle
• Schlafzimmer 13 m2
• Garage 18 m2
• Technikraum

Ein Zugang zur Wohnung ist auch von innen der Villa aus möglich.

1. Obergeschoss:

• Flur 11 m2
• Wohnzimmer 26 m2 mit Zugang zum 11 m2 großen Balkon
• Küche 11 m2
• Schlafzimmer 15 m2
• Büro 8 m2
• Dusche

2. Obergeschoss:

• Flur 13 m2
• Schlafzimmer 14 m2 mit Zugang zum Balkon
• 2 Schlafzimmer 16 und 19 m2
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 2 Balkone 9 und 5 m2

Parkplätze:

• 1 in der Garage
• 2 Parkplätze vor dem Haus
• 2 Parkplätze vor dem Eingang der Wohnung

Liste der kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten:

2015-2016:

• Peripherische Isolierung und Fassadenanstrich des gesamten Hauses
• Einbau neuer PVC-Fenster im 2. Obergeschoss und Einbau der Glasfront der Treppe
• Anheben und Isolierung des Daches, um den Dachboden auszubauen
• Öffnung der Fassade für den Einbau einer Glasfront in der Treppe
• Einbau der Fußbodenheizung in den Dachboden
• Vorbereitung der Installation für den Einbau von Solarpaneelen und eines Kaminrohrs im Wohnzimmer
• Schaffung neuer Terrassen im 2. Obergeschoss
• Öffnung des Daches auf der Ostseite für den Einbau eines Balkons mit Badewanne

2019 (Renovierung der Wohnung):

• Einbau von 3 Dachfenstern 2014 und 1 2019
• Elektrik
• Einbau einer neuen Küche und eines Herdes
• Neuanstrich und neuer Bodenbelag in der Küche

Hinweise:

• Die Elektrik des Hauses wurde vollständig erneuert
• Durchschnittliche Kosten (Villa und Wohnung): CHF 540,00/Monat
• Verkäuflich an im Ausland ansässige Personen
• *Verkäuflich als Zweitwohnsitz
  
  
  Hinweise: Die Dörfer Bouveret und Evouettes gehören zur Gemeinde Port-Valais (Bezirk Monthey). Diese Gemeinde am Ende des Genfersees verfügt über viele Annehmlichkeiten (Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Bank, Hafen,...)