Villa zu verkaufen - 1880 Bex

Diese prächtige 8,5-Zimmer-Villa wird Sie mit ihren außergewöhnlichen Volumen, ihrem unvergleichlichen Komfort und ihrer absoluten Intimität verzaubern.

Ideal gelegen in einem bewaldeten Park auf einem Vorsprung der Stadt Bex, profitiert sie von einer einzigartigen Lage, die einen Panoramablick auf die Alpen und die Dents-du-Midi bietet, was jeden Moment hier zu einem wahren Privileg macht.

Auf einem Grundstück von etwa 4.843 m² gelegen, bietet diese außergewöhnliche Villa eine Gesamtfläche von etwa 385 m² und ein Volumen von 1.973 m³. 2015 erbaut, wurde sie mit größter Sorgfalt gepflegt und hat regelmäßige Renovierungen erfahren, um ihren prestigeträchtigen und modernen Charakter zu bereichern:
+ 2024: Alarm
+ 2023: Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
+ 2023: Wasserenthärter
+ 2023: Maßgefertigte Bibliothek
+ 2022: Küchen-Renovierung (8 mm dicke IceDesign Edelstahl-Arbeitsplatte und Gaggenau-Geräte)
+ 2022: Gaggenau-Weinkeller (in die Küchenmöbel integriert, mit einer Kapazität von ~75 Flaschen)
+ 2020: Pflasterung des Parkplatzes (Basalt-Akiuco-Pflaster)
+ 2019: Außensauna und Pflasterung

Die CECB-Bewertungen (Kantonales Energiezertifikat für Gebäude) sind ausgezeichnet: A für direkte CO2-Emissionen, B für die Effizienz der Gebäudehülle, B für die Gesamtenergieeffizienz.

Das Erdgeschoss heißt Sie mit einer großen Eingangshalle willkommen, die eine große Garderobe und ein Dusch-WC verteilt. Der Tagesbereich, das wahre Herz der Villa, erstreckt sich über fast 90 m².

Er umfasst ein elegantes Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und eine moderne Küche mit einer zentralen Insel, die hochwertige Materialien und Ausstattungen bietet, darunter einen spektakulären Weinkeller. Die clevere Speisekammer und der direkte Zugang zur Loggia-Terrasse fügen eine zusätzliche Note an Praktikabilität und Komfort hinzu.

Die Wohnräume profitieren von strahlendem Licht durch ihre großen Fensterfronten und bieten Zugang zur Terrasse und/oder zum Garten. Die Anordnung des Erdgeschosses wird durch ein erstes Schlafzimmer (derzeit als Fitnessraum genutzt) und einen Technikraum/Kesselraum ergänzt.

Im Obergeschoss ist die Master-Suite von etwa 50 m² ein wahres Heiligtum. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, einen maßgefertigten Ankleideraum und ein Dusch-WC. Ein Loggia-Balkon, der einen außergewöhnlichen Blick auf die umliegenden Berge bietet, vervollständigt diese Master-Suite.

Vier weitere großzügige Schlafzimmer, die alle mit Einbauschränken ausgestattet sind, stehen Ihnen zur Verfügung und bieten Komfort und Platz für die ganze Familie. Ein großes Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC) und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Anordnung dieser Etage.

Die Immobilie profitiert von den neuesten Technologien in der Hausautomation, mit einem ausgeklügelten Alarmsystem, elektrischen Jalousien und einer vollständigen Kontrolle über Beleuchtung und Temperatur.

Ein gepflasterter Weg führt zum Untergeschoss, wo Sie drei aneinander gereihte Keller entdecken werden, die einen echten Lager- und Verkostungsraum für Weinliebhaber schaffen.

Die Außenanlagen wurden besonders gut gepflegt. Sie bieten unter anderem eine Terrasse von ~100m2 und einen Garten von etwa 2.000m2 mit einem Pétanque-Platz, einem Picknickbereich und einer Sauna.

Die Villa verfügt über alles, was nötig ist, um Luxusfahrzeuge unterzubringen. Eine Doppelgarage von etwa 60 m² mit zwei elektrischen Toren ermöglicht die sichere Unterbringung von zwei Sammlerfahrzeugen und mehreren Motorrädern/Fahrrädern. Ein Doppelcarport kann auch zwei zusätzliche Fahrzeuge unterbringen. Darüber hinaus steht Ihren Gästen ein großer Parkplatz zur Verfügung, der einen einfachen und sicheren Zugang gewährleistet.

Die Immobilie profitiert von einem Außenbeleuchtungssystem, das die Räumlichkeiten bei Einbruch der Dunkelheit hervorhebt. Der Zugang zur Villa erfolgt über eine private Straße (auf einem nicht bebaubaren Grundstück), die absolute Privatsphäre bietet und totale Ruhe gewährleistet, ohne direkte Nachbarn.

Die Villa befindet sich an einem einzigartigen und ruhigen Ort und profitiert gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum und seinen Annehmlichkeiten (Supermärkte, öffentliche Schulen, Bank, Post, Restaurants). In Bex zu leben bedeutet, sich für eine wunderschöne Region mit ihrem außergewöhnlichen Panorama und der Nähe zu den Skigebieten von Villars-Gryon und den Portes du Soleil zu entscheiden.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine seltene Lebensqualität, unvergleichlichen Komfort und optimale Sicherheit, während sie einen spektakulären Blick auf die Berge bietet. Eine prestigeträchtige Investition für diejenigen, die Ruhe, Luxus und Nähe zur Natur verbinden möchten.


BAU
+ Typ: Mauerwerk mit Doppelwand (Stahlbeton und Ziegel)
+ Fenster: Dreifachverglasung aus Metall
+ Dach: Flachdach (Stahlbeton + Dämmung + Kies) mit thermischen Solarpanelen
+ Dämmung: Doppelwand mit PUR/EPS-Dämmung
+ Außenverschlüsse: Elektrische Lamellenjalousien
+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (PAC) mit Fußbodenheizung







VERTEILUNG
[b]Erdgeschoss[/b]
+ Eingangshalle
+ Garderobe mit Stauraum und Schränken
+ Dusch-WC
+ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Offene Küche mit Insel und Zugang zur Terrasse/Loggia
+ Speisekammer/Lager
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer Nr. 1/Büro/Fitnessraum
+ Technikraum/Kesselraum
+ Terrasse
+ Garten

[b]Obergeschoss[/b]
+ Master-Suite von ~50m2 mit Ankleidezimmer, Dusch-WC und Loggia-Balkon
+ Schlafzimmer Nr. 3 mit Einbauschränken
+ Schlafzimmer Nr. 4 mit Einbauschränken
+ Schlafzimmer Nr. 5 mit Einbauschränken
+ Schlafzimmer Nr. 6 mit Einbauschränken
+ Badezimmer/Dusche/WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Flur

[b]Untergeschoss[/b]
+ 3 Räume/Keller (35m2) in Reihe, darunter ein gewölbter Keller mit freiliegenden Steinen

VERSCHIEDENES
+ 2 Innenparkplätze (Doppelgarage mit Innenzugang und elektrischen Toren)
+ 2 überdachte Parkplätze (Doppelcarport)
+ Zahlreiche Außenparkplätze
+ 2 elektrische Rasenmäher (4x4)
+ Beleuchtungssystem
+ Bewässerungssystem

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1,25‰
+ Kommunaler Steuerkoeffizient: 71.0

VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR
Besuchen Sie ohne sich zu bewegen!