Einfamilienhaus zu verkaufen - 1871 Choëx

In der Ortschaft "Champ-Rarin" des charmanten Dorfes Choëx im Wallis werden 11 individuelle Villen ein sonniges Grundstück von über 6.800 m² teilen. Die Grundstücke reichen von 334 bis 770 m² und können 2 Wohnungsarten unterbringen:

- 7 Villen A mit 4.5 Zimmern und ~173 m² Bruttowohnfläche, also ~613 m³ und 216,40 m² nutzbar
- 4 Villen B mit 5.5 Zimmern und ~182 m² Bruttowohnfläche, also ~778 m³ und 236,20 m² nutzbar

Die Villa B ist über eine private Straße zugänglich, die zum Erdgeschoss der Residenz führt. Die Hälfte der Ostseite ist eine geschlossene Garage für zwei Autos. Die Westhälfte beherbergt den Haupteingang, die Treppe zu den oberen Etagen, den Waschraum, einen Technikraum, einen Keller und ein Büro von 10,40 m².

Im Zwischengeschoss gelangt man vor die Fensterfront, die über das Chablais blickt. Die L-förmige Küche und das Esszimmer nehmen die Westseite links mit zwei Fenstern ein, während das Wohnzimmer sich zur Ostseite erstreckt. Dieser Wohnbereich von ~48 m² wird durch einen großen überdachten Balkon (Terrasse) von ~13 m² ergänzt. Fast die Hälfte dieser Etage ist verglast, was den Panoramaeffekt verstärkt. Praktisch ist auch, dass es zusätzlich einen Vorratsraum neben der Küche und ein Gäste-WC gibt.

Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer. Auf der Ostseite sind zwei von ihnen symmetrisch mit ~11,50 m² und verfügen jeweils über einen Abstellraum unter dem Dach. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt sie, während das Hauptschlafzimmer im Westen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt. Ein Zugang nach Süden nach außen sowie ein Ankleidebereich bereichern diese Suite von ~17,40 m².

Technische Elemente
- Perimeterdämmung
- vertikale Holzlamellen
- Wärmeproduktion durch individuelle Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenverteilung
- sichtbare Fichtenbalken
- Dachdeckung mit Ziegeln
- weiße PVC-Dreifachverglasung
- 60x60 cm Steinzeugfliesen im Wohnbereich, 30x60 cm in den Sanitärbereichen
- Laminatboden nach Wahl in den Schlafzimmern
- Aluminiumprofil-Jalousien
- Siemens Küchenausstattung
- 2 cm Leopard Black Granitarbeitsplatte
- 80 cm schwarze Induktionskochplatte
- integrierte Designhaube 90 cm, Belüftung in der Fassade

Annehmlichkeiten
- alle Annehmlichkeiten sind innerhalb von 3 km erreichbar, darunter Coop, Apotheke, Bäckerei, Bank usw...
- großes Manor/Jumbo Einkaufszentrum 4 km entfernt
- UAPE-Kindertagesstätte und Schule Choëx 7' mit dem Bus (Fußweg inklusive)
- Bushaltestelle La Bâtarde 4' zu Fuß
- Bahnhof Monthey 4 km entfernt, also 13' mit dem Bus
- A9 Autobahn 6 km entfernt, um Sion in 40' und Lausanne in 55' zu erreichen

Außenbereiche
- Balkon 13 m²
- Garage 28,20 m²
- Keller 7,60 m²

Nebengebäude
- Waschküche von 5 m²
- Technikraum von 6,80 m²
- 2 Abstellräume von jeweils ~6 m²

Anmerkungen
- Küchenbudget: 20.000.-
- Sanitärbudget: 14.000.-
- Rasenfläche und Hang in Wiese
- Terrasse/Balkon: Platten und Fliesen je nach Budget
- Eingangsseite: filtrierende Pflastersteine