Einfamilienhaus zu verkaufen - 1823 Glion

Diese individuelle 4,5-Zimmer-Villa verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 176m2 und ein Volumen von ca. 778m3. Ausgerichtet nach Südwest/Südost, bietet sie einen Panoramablick auf den See und die Berge sowie optimale Besonnung.

Erstellt im Jahr 1968, befindet sie sich auf einem großen, baumgesäumten Grundstück von ca. 2'106m2. Heute kann sie als individuelle 4,5-Zimmer-Villa oder als zwei separate Wohnungen (3,5-Zimmer-Wohnung und Studio) genutzt werden.

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über einen Eingang, der die Räume auf diesem Niveau verteilt. Es besteht aus einem ersten großen Schlafzimmer (22m2) mit einem Abstellraum und einer Küche. Ein Badezimmer/WC ermöglicht es, diesen Bereich als separates Studio (40m2) zu nutzen.

Ein zweites Schlafzimmer (19m2), ein Wasch-/Heizraum und ein Keller/PC-Unterschlupf vervollständigen die Verteilung auf diesem Niveau. Außerhalb bietet eine erste Terrasse und ein flacher Garten die Möglichkeit, den atemberaubenden Panoramablick zu genießen.

Das Obergeschoss umfasst den Haupteingang des Hauses und seinen Flur mit Einbauschränken. Ein großer, heller Wohn-/Essbereich bietet strahlende Helligkeit und einen Panoramablick auf den See mit seinen großen Fenstern. Ein Balkon, der zu einer Terrasse führt, bietet ebenfalls hochwertige Außenbereiche auf diesem Stockwerk. Eine Küche, ein Badezimmer/WC und ein drittes Schlafzimmer (18m2) mit Blick auf den See stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Die Dachboden sind mit einem großen, über die gesamte Fläche der Villa reichenden Dachboden ausgestattet, der schöne Lagermöglichkeiten bietet.

Drei Außenparkplätze sind unterhalb der Immobilie verfügbar. Eine Treppe ermöglicht den Zugang zur Villa und ihren Außenbereichen. Ein Gartenhäuschen auf dem oberen Teil des Grundstücks (von der oberen Straße aus erreichbar) bietet einen Erholungsbereich mit Panoramablick und zusätzlichen Stauraum.

In Glion zu leben, bedeutet, in einer atemberaubenden Region mit einzigartigem Blick auf den See zu wohnen. Es bedeutet auch, die Nähe zu der mythologischen Stadt Montreux zu genießen. Glion verfügt über renommierte Restaurants, mehrere internationale Hochschulen/Institute, eine öffentliche Schule und einen Lebensmittelladen.

Die verschiedenen Zugangsstellen (Glion, Glion-Alpes, Glion-Collège) in etwa 500m Entfernung von der Villa ermöglichen es, Montreux (und seine weiterführenden Schulen) in weniger als 15 Minuten, aber auch Caux (10 Minuten), Jaman (25 Minuten) und die Rochers-de-Naye (35 Minuten) zu erreichen.

Diese Orte bieten eine Vielzahl von Aktivitäten im Sommer (Wandern, Klettern, Radfahren...) wie im Winter (Skien, Schneeschuhwandern, Wandern...). Das Zentrum von Montreux und seine Aktivitäten/Annehmlichkeiten sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Standseilbahn von Glion ermöglicht es auch, Territet und seine Ufer in etwa 6 Minuten zu erreichen.


BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: Holz und PVC-Doppelverglasung
+ Bedachung: Terrakottaziegel
+ Isolierung: Traditionell
+ Außenschließungen: Manuelle Rolläden
+ Heizung: Gas durch Heizkörper


VERTEILUNG
Erdgeschoss
+ Sekundärer Eingang
+ Küche
+ Schlafzimmer 1/Wohnzimmer (22m2)
+ Abstellraum/Kleiderschrank
+ Badezimmer/WC
+ Schlafzimmer 2
+ Technikraum
+ Keller/PC-Unterschlupf
+ Terrasse
+ Garten

1. Obergeschoss
+ Haupteingang
+ Flur mit Einbauschränken
+ Wohn-/Esszimmer mit Balkon/Terrasse
+ Balkon
+ Terrasse
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 3 mit kleinem Balkon
+ Badezimmer/WC

Dachboden
+ Dachboden

VERSCHIEDENES
+ 3 Außenparkplätze

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 65,0 (sehr niedrig für die Region)
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 1,5?

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR
Besuchen Sie ohne sich zu bewegen!