Einfamilienhaus zu verkaufen - 1823 Glion

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Entdecken Sie Ihre Ruheoase in Glion, am Balkon des Genfersees.



Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1910 wurde teilweise renoviert. Es besteht aus zwei Wohnungen (4,5 Zimmer renoviert, 2,5 Zimmer modernisierungswürdig) mit Terrassen und Gärten. Sein dezenter Charme und die herrliche Aussicht auf den See werden Sie begeistern.

• 4,5 Zimmer (auf 2 Ebenen) im oberen Erdgeschoss und im 1. Stock, ca. 92 m² Wohnfläche, frei, sofort verfügbar
  
• 2,5 Zimmer, im unteren Erdgeschoss, ca. 44 m² Wohnfläche, vermietet bis zum 31. März 2026 (CHF 1020.- + Nebenkosten CHF 80.-)
  
  Netto-Mietrendite: CHF 41'040.- Brutto-Mietrendite: CHF 48'240.- bei Vermietung beider Wohnungen
  
  Das Haus liegt zwischen zwei Haltestellen des Zuges Montreux-Les Rochers-de-Naye (weniger als 10 Minuten vom Bahnhof entfernt).
  
  Ein Gartenhaus, ein Anbau neben dem Haus mit Werkstatt + Technikraum und ein Aussenparkplatz ergänzen dieses Objekt.
  
  Kürzlich durchgeführte Renovierungen: Duplex komplett renoviert 2021 / Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe 2023
  
  Das Haus ist natürlich bewohnbar; weitere Renovierungen sind wünschenswert:
  
  
• Dachsanierung: Kostenvoranschlag für CHF 110'000.-
  
• Kaminzug des Wohnzimmers instand zu setzen: Kostenvoranschlag für CHF 10'000.-
  
• Rohre zu verrohren: Kostenvoranschlag für CHF 20'000.-
  
• Fassadenisolierung peripher zu planen, ca. 80'000.-
  
• 2,5-Zimmer-Wohnung zu modernisieren, Kosten nach Wahl des neuen Eigentümers.
  
  
  DAS GRUNDSTÜCK IST NICHT MEHR BEBAUBAR, SOLANGE DER ZUKÜNFTIGE FLÄCHENWIDMUNGSPLAN DER GEMEINDE MONTREUX NICHT GENEHMIGT WURDE.