Einfamilienhaus zu verkaufen - 1740 Neyruz FR

Diese charmante Villa mit 227 m² Wohnfläche und 287 m² Nutzfläche vereint Authentizität und Modernität. Sie beherbergt zwei unabhängige Wohnungen sowie einen beheizten Außenpool. Sorgfältig überplant, bietet sie ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Geselligkeit, Komfort und Funktionalität. Obwohl sie perfekt als Einfamilienhaus genutzt werden kann, besteht sie derzeit aus zwei unabhängigen Wohneinheiten:

Eine geräumige 7,5-Zimmer-Wohnung mit 167 m² Wohnfläche im ersten Stock, die von den Eigentümern bewohnt wird. Diese bietet großzügige Räume, helle Zimmer und ein warmes und ruhiges Wohnambiente, perfekt geeignet für Familien. Sie verfügt auch über eine große Terrasse:
- Drei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 2 nebeneinanderliegenden Waschbecken
- Ein großes Wohnzimmer mit Salon und Esszimmer mit einem sehr eleganten modernen Kamin
- Eine halboffene, komplett renovierte und mit einem eleganten Barbereich ausgestattete Küche
- Eine große Fensterfront, die auf eine große Terrasse mit Blick auf den Garten, den Pool und ein atemberaubendes Bergpanorama führt
- Ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken
- Im Erdgeschoss ein 4. Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC

Eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 60 m² Wohnfläche, Blick auf den Pool und die umliegende Berglandschaft. Derzeit vermietet, bietet sie eine hervorragende Gelegenheit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Sie besteht aus:
- Ein Schlafzimmer
- Ein Badezimmer mit Badewanne, einem großzügigen Waschbecken und einem WC
- Ein heller, offener Wohn-/Essbereich mit einer sehr großen Fensterfront
- Eine separate, elegant eingerichtete und voll ausgestattete offene Küche
- Eine Terrasse, Garten und Zugang zum Pool komplettieren das Angebot
- Die Wohnung verfügt auch über einen Zugang zum Keller und eine Waschküche, die mit der Hauptwohnung geteilt wird

Im Erdgeschoss stehen den beiden Wohnungen ein Keller, eine Waschküche und eine kleine Werkstatt zur Verfügung, die praktische und gemeinsam genutzte Räume im Alltag bieten.

Das Haus wird mit Heizöl (4.000 Liter Tank) beheizt, mit Radiatorverteilung in allen Räumen, was einen konstanten Wärmekomfort gewährleistet, ergänzt durch Photovoltaik-Paneele.

Im Außenbereich beherbergt der sorgfältig angelegte und von schönen Bäumen umgebene Garten einen Schuppen und einen wunderschönen, mit Wärmepumpe (WP) beheizten Salzwasserpool mit abnehmbarer Glasüberdachung von 55 m³. Ein wahres Paradies, perfekt zum Entspannen oder für schöne Momente mit Familie und Freunden.

Zwei geschlossene Garagenboxen und vier Außenparkplätze ergänzen dieses Objekt.

Ein hochwertiges Wohnambiente, bei dem jedes Detail harmonisch durchdacht wurde – eine Gelegenheit, die es sich lohnt, schnell zu entdecken.