Einfamilienhaus zu verkaufen - 1723 Marly

Einfamilienvilla 5,5 Zimmer mit unabhängigem Studio in Marly

Private Grundstücksfläche von 901 m² in einer grünen Umgebung, nahe dem Stadtzentrum

Diese charmante Einfamilienvilla mit 5,5 Zimmern, einschließlich des unabhängigen Studios, befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Marly und profitiert von einer privilegierten Lage, nur wenige Schritte vom Zentrum, Schulen, Geschäften und Bushaltestellen entfernt.

1982 erbaut und regelmäßig renoviert (insbesondere 202, 2008, 2019 und 2024), einschließlich der Schaffung eines Studios, Malerarbeiten, Küche, sanitäre Einrichtungen, Fensteraustausch, Installation einer Wärmepumpe und Solarpanels .......), ist diese Residenz perfekt gepflegt und bietet etwa 250 m² Nutzfläche, davon ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Ideal für eine Familie oder für jeden, der Komfort, Unabhängigkeit und Verbindung zur Natur kombinieren möchte, wird diese Immobilie Sie mit ihrer Helligkeit, intelligenten Aufteilung und grünen Umgebung begeistern.

Raumaufteilung

Untergeschoss

- Garage mit motorisiertem Tor
- Hauptzugangshalle + Verteilungshalle im Obergeschoss mit Garderobe
- Unabhängiges Studio von ca. 24 m² (derzeit vermietet) einschließlich:

- Eingang mit Garderobe
- Kochnische
- Zugang zu einer kleinen Terrasse
- Duschraum mit WC

- Technische Räume:

- Technikraum (Wärmepumpe, Solarpanels, Wasserenthärter...)
- Waschküche
- Keller
- PC-Unterstand (Lager)

Obergeschoss

- Verteilungshalle mit Garderobe
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Isolierter und beheizter Winterveranda-Raum
- Drei große Schlafzimmer
- Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Separates WC mit Waschbecken

Außenbereiche

- Flaches Grundstück von 901 m², gut bewaldet
- Privater Garten mit Chalet und bewaldetem Bereich
- Aufstellpool, Jacuzzi,
- 1 Carport + 3 Außenparkplätze

Vorteile & Lage

- Haus in ausgezeichnetem Zustand mit regelmäßiger Wartung und energetischer Aktualisierung (Wärmepumpe, Photovoltaik-Solaranlagen, Wasserenthärter...)
- Villenviertel, ruhige und familienfreundliche Umgebung
- Unmittelbare Nähe zum Zentrum von Marly, zu Handels-, Industrie- und Sportgebieten
- Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt
- Schneller Zugang nach Fribourg oder Bern
- Nahe der Natur, Skigebieten, dem Gruyère-See
- Günstige Hypothekenzinsen
- Mögliche Steuererleichterungen für Erstkäufer (Hauptwohnsitz im Kanton Fribourg)
- Dynamische Gemeinde, im Wachstum, mit starkem langfristigen Wertsteigerungspotenzial

Verkaufspreis: CHF 1'360'000.

Kontakt & Besichtigungen

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln, ein Gespräch zu vereinbaren, bevor wir einen Vor-Ort-Besuch organisieren.
Murith Immobilier
Fred Varenne