Einfamilienhaus zu verkaufen - 1921 Martigny-Croix, Route De La Combe 17

Haus mit Umwandlungspotential – Route de la Combe 17, Martigny-Croix

In einem ruhigen und grünen Viertel auf den Höhen von Martigny-Croix gelegen, bietet dieses charaktervolle Haus, das sich über drei Ebenen erstreckt, derzeit zwei separate Wohnungen: eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ein unabhängiges Studio im ersten Stock.

Das Grundstück hat eine Fläche von 304 m² und umfasst auch ein zweites Grundstück, das sich direkt gegenüber befindet und im Preis inbegriffen ist, was das Parken von zwei Fahrzeugen ermöglicht.

Eine friedliche Wohnumgebung, nah an allem

Genießen Sie eine ruhige Umgebung mit unverbautem Blick auf die Berge, während Sie nur 3 Minuten von der Autobahneinfahrt entfernt sind. Eine ideale Lage, die Ruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten vereint.

Zwei Wohnungen – vielfältige Möglichkeiten

Dieses Haus kann verschiedenen Käuferprofilen entsprechen:

• Investor, der nach einer renditestarken Immobilie sucht
• Familie, die die beiden Wohnungen zu einer einzigen Wohnung zusammenlegen möchte

Raumaufteilung:

Erdgeschoss – 4,5-Zimmer-Wohnung:

• Eingangsbereich
• Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Büro

1. Stock – Studio:

• Offene Küche zum Wohnbereich (Wohnzimmer/Schlafzimmer)
• Duschraum
• Separates WC

Außenanlagen:

• Gartenhaus von ca. 8,8 m², das als Büro genutzt werden kann
• Entspannungsbereich, der vom Wohnzimmer der 4,5-Zimmer-Wohnung zugänglich ist
• Große sonnige Terrasse, die über eine Außentreppe erreichbar ist

Keller:

• Zwei Keller
• Technikraum mit Öltanks
• Waschküche

Zusätzliche Informationen

• Das Studio wurde 1992 renoviert
• Das Dach wurde kürzlich überprüft: keine Anomalien, Eternit-Dachdeckung ohne Asbest
• OIBT-Kontrolle 2023 durchgeführt
• Die Rechnungen der letzten 3 Jahre für Wasser, Strom und Öl sind verfügbar.
• Es gibt keine separaten Zähler zwischen den beiden Wohnungen
• Beide Wohnungen sind frei von Mietverträgen

Renovierungsarbeiten sind erforderlich, wenn Sie die beiden Wohnungen zusammenlegen möchten. Ein Ingenieur hat die Machbarkeit einer Innentreppe validiert, vorbehaltlich der kommunalen Genehmigung. Die Gemeinde Martigny-Croix hat dem Projekt unter der Bedingung zugestimmt, dass die geltenden Normen eingehalten werden.

Verfügbarkeit:

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