Einfamilienhaus zu verkaufen - 2514 Ligerz, Dorfgasse 17

Für Ideenliebhaber

Sie suchen 08/15 - dann ziehen Sie weiter. Hier erwartet Sie das Aussergewöhnliche. Lassen Sie sich von diesem Liebhaberobjekt und vom schön gelegenen Ort verzaubern.

Wohnraumtechnisch lässt sich hier noch vieles realisieren und verwirklichen. Es ist ein Haus, das sowohl innen wie aussen geeignet ist, um Ihr persönliches Paradies zu schaffen.

Der Dachboden alleine bietet beeindruckende 90m2 nutzbare Fläche, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Und dies ist nur einer der vielen Vorzüge dieses besonderen Winzerhauses.

Der dazugehörende Stall könnte ganz leicht zum 50m2 Wohnraum mit separatem Zugang hinter dem Haus umgewandelt werden. Ob als Atelier für Freischaffende, Zweitwohnung, Künstlerraum oder für Airbnb Gäste. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Mir jedenfalls würden die Ideen nicht ausgehen.

Das Haus liegt im Herzen des schönen Winzerdörfchen Ligerz am Nordufer vom Bielersee. Der öffentliche Badesteg ist gleich über die Strasse und ca. 50m entfernt. Ein Dorf, indem ein Hauch von Zeitgeist erhalten ist und jedem Besucher sofort das etwas südländische Flair auffällt.

Nebst den rund 30 Weinbaubetrieben sind in der Gemeinde Ligerz auch noch ein pensionierter Berufsfischer und verschiedene Handwerksbetriebe ansässig. Wenn Sie also Lust hätten, ebenfalls ein kleines Gewerbe zu betreiben, dann ist im Eingangsbereich des Hauses bereits alles vorbereitet. Ganz einfach wäre es ein kleines Café, ein Caveau ein Handwerksatelier oder sonst etwas einzurichten. In Ligerz wären Sie in bester Gesellschaft.
Zusammenfassung Winzerhaus mit Innenhof und Schöpfli

Dieses Haus bietet mehr als auf den Ersten Blick zu erkennen ist.

• Wohnhaus direkt bewohnbar
• Geschäftliche Aktivitäten im Erdgeschoss möglich und perfekt vorbereitet mit zwei Eingangstüren. zBsp. während Ligerzer Lesesonntag
• Parkplatz, der nach Wegfall der Bahnlinie an einer Allee, Fuss- und Veloweg liegt und so ein perfekter Standplatz für einen Imbisswagen bietet
• Dachgeschoss: Ausbaureserve für Wohnraumerweiterung oder separater Wohnung mit Zugang von Aussen über einen Brückensteg. (ersichtlich auf dem 1. Foto des Innenhofes)
• Höfli mit Schöpfli, geeignet zum Ausbauen als Einnahmequelle zBsp. Atelier oder Airbnb Vermietung mit Aussicht auf die Ligerzer Kirche

Wissenswertes

Der Vorbesitzer hat für ein gutes Einvernehmen mit der Denkmalpflege gesorgt. Baujahr des Hauses ist Verbrieft auf 1605 mit einer Bauzeit von 4 Jahren, was eine gute Bausubstanz vorweist und wurde 1626 erweitert und Hangsicher gemacht.

Die Hauptfassade wurde 2016 saniert und besteht aus einem gekalktem Gestein, dass gewaschen werden muss.

Das Haus wurde renoviert.

• 1998 und 2002, hauptsächlich wurde da die Statik ins Auge gefasst. Dachstock ersetzt
• 2002 Heizung mit Wärmepumpe (Luft) eingebaut
• 2002 Boiler, elektrisch 300l, ersetzt
• 2002 Heizungsspeicher, 300l ergänzt
• 2014 Dachstock saniert und Dachboden isoliert
• 2014 1. und 2. Etage komplett mit Unterstützung der Denkmalpflege modernisiert und sorgsam renoviert
• Sämtliche Böden neu gemacht
• Heizkörper und teilweise Fenster im 2. Stock ersetzt
• Secomat, Wäschetrockner unterstützt die Trockenhaltung des Keller
• 2024 Wasserzuleitung und Abwasserleitungen, Hausanschlüsse neue gemacht

Zusätzliche Ausbaureserve vorhanden.

Was noch

• Zisterne für Sammelwasser vom Hang mit Ableitung
• östliches Nachbarhaus seit 200 Jahren unrenoviert und unbewohnt
• 180m2 Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt
• 60m2 Keller
• 90m2 Dachgeschoss zum Ausbau erlaubt
• 45m2 und 30m2 Stallgebäude vorhanden

Öffentliche Verkehrsanbindung

Seit dem 15. Dezember 2024 ist das Dorf im Hinblick auf den geplanten Bahntunnel, dessen Fertigstellung für 2028 vorgesehen ist, vollständig vom Bahnverkehr entlastet. Ligerz ist bereits jetzt durch einen gut ausgebauten Busbetrieb in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden.