Einfamilienhaus zu verkaufen - 1652 Botterens

In dem charmanten Weiler La Rochette in Botterens gelegen, wird diese prächtige 5,5-Zimmer-Villa Liebhaber von Ruhe, Eleganz und modernem Komfort begeistern. Mit atemberaubendem Blick auf die Berge kombiniert sie geschickt zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattungen und aktuelle Technologien, nur 8 km von Bulle und am Ufer des friedlichen Lac de la Gruyère. Eine einzigartige Lage, die Ruhe, Panorama und Erreichbarkeit vereint.

Höhepunkte der Immobilie:

- Helle und großzügige Volumen: 214 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, die einen sehr geschätzten Komfort und eine angenehme Innenzirkulation bieten.
- Geräumige Terrasse, perfekt, um die Sonneneinstrahlung und die umliegende Aussicht zu genießen.
- Hochwertige Ausstattungen mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wasserenthärter, die modernen Komfort und hohe Energieeffizienz gewährleisten.
- Integrierte Hausautomation für eine intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Jalousien.
- Warme Atmosphäre: gemütlicher Kamin, gemütliches Ambiente für Ihre Familienmomente.
- Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer: ein seltener Komfort.
- Offene und ausgestattete Küche, die direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist.
- Doppelgarage mit automatischem Tor für praktisches und sicheres Parken.

Dieses außergewöhnliche dreigeschossige Haus ist wie folgt zusammengesetzt:

Erdgeschoss

- ein Eingangsbereich mit Wandschränken
- ein Gästezimmer
- ein Duschraum/WC
- ein Keller
- ein Technikraum mit Waschmaschine und Trockner, Enthärter, Wasserheizer und Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung.
- eine Garage mit automatischem Tor, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

1. Etage

- eine offene Küche, die zu einem großen Wohnzimmer mit elegantem Kamin und Essbereich führt
- eine Speisekammer
- ein Büro
- ein separates WC
- eine große Terrasse von 28,4 m2
- ein Balkon, der Zugang zu einem Schotterterrassenbereich bietet

2. Etage

- ein Flur, der die Schlafzimmer bedient
- ein Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und Dusche/WC sowie einem privaten Balkon
- zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad/WC verfügen

Außenbereich

- ein überdachter Bereich
- ein Schotterterrassenbereich

Vorteile des Standorts:

- Ruhige Umgebung auf 850 m Höhe, zwischen Almen, Wäldern und Ufern, für eine unvergleichliche Lebensqualität in der Region Gruyère.
- Nähe zu Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten: Bulle, sein lebhaftes Stadtzentrum und seine Infrastruktur sind 15 Autominuten entfernt, während die Region eine Vielzahl von Naturaktivitäten wie Spaziergänge, Mountainbiken, Paragliding oder kulturelle Besuche bietet.
- Unmittelbare Nähe zu Verkehrsachsen und gleichzeitig die Ruhe der Gruyère-Landschaft genießen. Der Autobahnanschluss von Bulle ist in nur 20 Minuten erreichbar.
- Ideal für Familien, die eine hohe Lebensqualität mit Grünflächen und Ruhe suchen.
- Einladende Gemeinde, gut angebunden, mit einem dynamischen sozialen und schulischen Gefüge.

Botterens ist eine familienfreundliche und dynamische Gemeinde, die in der Nähe von Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen und allen Annehmlichkeiten der Region Gruyère liegt und ein natürliches und erhaltenes Lebensumfeld fördert. Aber auch ein Feinschmeckerdorf mit seinen berühmten und köstlichen Meringues, die wie früher goldbraun gebacken werden.

Eine Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie ein Außenparkplatz vervollständigen die Villa.

Kommen Sie und entdecken Sie diese prächtige Villa ohne weitere Verzögerung!
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