Einfamilienhaus zu verkaufen - 1649 Pont-la-Ville

Prächtiges freistehendes Haus von hoher Qualität, das zwei Wohnungen und einen Swimmingpool auf einem Grundstück von 946 m2 in Pont-la-Ville umfasst:

• eine riesige Duplexwohnung mit 7,5 Zimmern von 270m2,
• eine geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung von 70m2 im Untergeschoss.

In den Höhenlagen des Gruyère-Sees gelegen, in einem ruhigen Villenviertel und ideal für eine Familie.

7 Minuten von der Autobahn und 5 Minuten von der Bushaltestelle.

KOMFORT
Ruhig und grün
Sehr sonnig
Terrasse mit einem schönen Pool, der vor Blicken geschützt ist
40m2 Pergola
20m2 Eingangsterrasse
Außergewöhnliche Helligkeit
Kamin
Hammam
Italienische Dusche
Ankleidezimmer
Baujahr: 2013
Wärmepumpe - Fußbodenheizung
Photovoltaik-Module
Doppelgarage

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

ZUGANG
3 Minuten vom Ufer des Gruyère-Sees
7 Minuten von der Autobahn (Rossens)
15 Minuten von Bulle
15 Minuten von Fribourg

**Öffentliche Verkehrsmittel
**5 Minuten zu Fuß von der Bushaltestelle

ERDGESCHOSS
Duplexwohnung mit 7,5 Zimmern auf 270 m2 :

Eingangsbereich mit Einbauschränken. Ein Wohn-/Esszimmer von 46m2, Kamin, mit großen Fensterfronten, eine amerikanische Küche von 26m2 mit Kochinsel. Ein großes Wohnzimmer von 26m2. Gäste-WC. Zugang zur Terrasse von ca. 40m2. Dieser Teil der Wohnung umfasst 120m2 im Erdgeschoss.

1. EBENE
Teil des Duplex: die Master-Suite von 45 m2 mit Hammam, privatem Badezimmer mit italienischer Dusche, Ankleidezimmer. Zwei Schlafzimmer von 20m2 und 22m2, jeweils mit eigenem Badezimmer und Einbauschränken. Ein Büro.

UNTERGESCHOSS
2,5-Zimmer-Wohnung auf 70 m2 :

Wohnraum von 39m2 mit offener Küche, Abstellraum von 5m2, geräumiges Schlafzimmer von 21m2 mit Einbauschränken, Duschbad, Eingangsbereich. Zugang zur Terrasse

Technikraum / Waschküche.

AUSSENANLAGEN
Terrasse mit Pool. 40m2 Pergola. 20m2 Eingangsterrasse. Perfekt angelegter Garten. Rasenmähroboter. Grundstück vollständig von Hecken umgeben.

Doppelgarage mit Ladestation.
2. Überdachung für Lagerung.

HINWEIS
Nahe allem, ist Pont-la-Ville ein kleines Dorf am Ufer des Gruyère-Sees. Mit seinem renommierten Golfplatz hat es die Besonderheit, ganz in der Nähe der Insel Ogoz zu sein.
Geschäfte und die Grundschule sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.