Einfamilienhaus zu verkaufen - 1633 Marsens

Ein Ort voller Geschichte, ein Lebensstil im Herzen der Natur!

Eingebettet in die grünen Höhen der Gemeinde Marsens, lädt diese außergewöhnliche Immobilie dazu ein, eine seltene Lebensumgebung zu entdecken, in der Ruhe, Sonnenschein und bewahrte Natur harmonisch miteinander verbunden sind.

Nur wenige Schritte vom Gruyère-See, den umliegenden Wäldern und Wanderwegen entfernt, wird diese Adresse Liebhaber von Authentizität und Ruhe ansprechen.

Diese prächtige Unterkunft, die den gesamten ehemaligen Wohnbereich des Bauernhauses einnimmt, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet 8,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von über 338 m². Sie befindet sich im Herzen eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789, das 1980 erstmals mit größter Sorgfalt renoviert und dann zwischen 2014 und 2015 erneut renoviert wurde.

Drei Wohnungen, die in der ehemaligen Scheune eingerichtet sind, ergänzen diese PPE.

Als Kulturgut des Kantons Freiburg klassifiziert, zeugt das Gebäude von einem wertvollen architektonischen Erbe, das durch eine respektvolle Restaurierung seines ursprünglichen Charakters hervorgehoben wird.

Der Charme des Alten, verstärkt durch den Komfort von heute, setzt bereits beim Betreten den Ton: großzügige Volumen und eine warme Atmosphäre, die von edlen und authentischen Materialien getragen wird. Epochenholzarbeiten, sichtbare Balken, traditioneller Ofen. Jedes Detail trägt zur Eleganz des Ortes bei.

Beschreibung nach Etagen:

Erdgeschoss:

- Eine große offene Küche, die vollständig ausgestattet ist, mit einem angrenzenden Vorratsraum, der mit Buffets, einem Kühlschrank und einem Hochdruckdampfer ausgestattet ist.
- Esszimmer von 26 m2
- Wohnzimmer von 43 m2
- Gäste-WC
- Ausgestatteter Waschraum
- Flur/Umkleide mit Wandschränken
- 2 große Terrassen mit privatem Garten

1. Stock:

- Elternsuite von über 43 m², mit angrenzendem Badezimmer, das eine Badewanne, Dusche und viel Licht bietet
- Ein Wohn-/TV-Bereich mit dem Raucherzimmer des ehemaligen Bauernhauses
- 2 vollständig eingerichtete Zimmer mit Wandschränken, eines mit Zugang zu einem kleinen Schlafzimmer
- 1 kleines Büro von etwa 8 m2

2. Stock:

- 3 große Schlafzimmer
- Ein Badezimmer/Dusche
- Ein separates WC

Eine Immobilie mit Charakter bis ins kleinste Detail!

Im Keller werden Feinschmecker von einem wunderschönen Gewölbekeller begeistert sein, der ideal ist, um eine schöne Weinsammlung unter optimalen Bedingungen zu lagern.

Außenbereich, ein sorgfältig gestalteter und vollständig eingezäunter privater Garten von 493 m2 verlängert sanft den Wohnraum. Ein wahrer Ruhepol, er lädt zur Entspannung ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die Landschaft.

Ein Fahrradabstellraum wurde für die gesamte PPE vorgesehen, ebenso wie ein charmantes Carnotzet mit einem echten Brotbackofen, ideal für gesellige Abende.

2 überdachte Parkplätze:

Diese Wohnung verfügt über 2 überdachte Parkplätze: Fr. 20'000.- zusätzlich pro Platz (obligatorischer Kauf).

Eine private Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein Abstellraum von 11 m2 runden dieses Angebot ab.

Technisch gesehen wurden keine Kompromisse gemacht. Alle Installationen wurden modernisiert:

- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelverglaste Fenster mit integrierten Insektenschutzgittern
- Hochleistungswärmedämmung
- Dach zwischen 2014 und 2015 vollständig erneuert
- Böden in Küche und Esszimmer aus poliertem Beton, für einen perfekt integrierten zeitgenössischen Touch

Marsens: ländliche Authentizität und regionale Dynamik

Diese Gemeinde profitiert von einer idealen Lage. Diese lebendige Gemeinde, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet Grundschule, Restaurants, Geschäfte, Apotheke sowie zahlreiche Wanderwege, die vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein großes Plus für Freizeitaktivitäten im Freien.

Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, genießen Sie auch alle städtischen Annehmlichkeiten: Geschäfte, CFF-Bahnhof, Autobahn A12, Bildungs- und Kultureinrichtungen.

Ein einzigartiges Triplex für einen außergewöhnlichen Lebensstil

Perfekt geeignet für eine Familie oder Liebhaber von geschichtsträchtigen Orten, vereint diese Wohnung Authentizität, großzügige Volumen und moderne Annehmlichkeiten in einer privilegierten natürlichen Umgebung.

Selten auf dem Markt, richtet sie sich an Kenner, die nach einer charaktervollen Immobilie suchen, in der es sich gut leben lässt, während man in der Nähe von Aktivitätszentren bleibt.

Interessiert?
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und einen persönlichen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie zu organisieren!