Villa zu verkaufen - 1530 Payerne

Versteckt im Herzen von Payerne, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet diese Villa mit traditionellem Charme des vergangenen Jahrhunderts einen idyllischen Lebensraum, um jeden Moment voll auszukosten. Diese Einzelvilla bietet zwei separate Wohnungen, perfekt geeignet, um Ihre Familie, Freunde oder Mieter unterzubringen, für eine maximale Flexibilität. Die Wiederherstellung des Zugangs zur früher gemeinsamen Treppe kann jedoch leicht die Wiedervereinigung der beiden Wohnungen ermöglichen. Teilweise renoviert im Jahr 2012, profitiert dieses charmante Objekt von einer großen Funktionalität, die nur darauf wartet, von Feinschmeckern oder Liebhabern von ungewöhnlichen Immobilien personalisiert zu werden. Eine große Anbau bietet verschiedene Räume, die alle Ihre Bedürfnisse und Hobbys erfüllen können, wie z.B. ein Werkstatt, Sportraum oder Lagerraum. Das große Grundstück von 1'607 m² mit verschiedenen Zugängen bietet ein sehr interessantes Baupotenzial, das eine Erweiterung oder einen Neubau ermöglicht. Diese außergewöhnliche Immobilie profitiert von einer idealen Lage für einen angenehmen und praktischen Alltag. In unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums bietet sie die Möglichkeit, zu Fuß zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Restaurants und Schulen zu gelangen, während sie gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen nach Lausanne, Bern und Genf sowie Fribourg und Yverdon bietet, was alle beruflichen oder freizeitlichen Ausflüge erleichtert. Baupotenzial: Wohngebiet mit Villen und Einfamilienhäusern mit maximal 3 Wohnungen. Gewerbe und Handwerk, die mit der Wohnung vereinbar sind, können unter bestimmten Bedingungen zugelassen werden. Grundstücksgröße: Die Mindestgröße der Grundstücke beträgt 600 m². Für aneinandergrenzende Villen kann diese Größe auf 400 m² reduziert werden. Bodenbesetzungsgrad: Der Bodenbesetzungsgrad darf 1/5 der Grundstücksfläche nicht überschreiten >>> 1607 / 5 = 321 m² Umgeben von einem wunderschönen Landschaftsgarten, ragt diese Charaktervilla wie ein vergessener Eden in ihrem wertvollen Gehäuse hervor, als ob sie direkt aus einem Roman stammen würde. Auf zwei Ebenen erbaut, suggerieren verschiedene Grünflächen multiple, unterschiedliche Atmosphären, je nachdem, was man möchte, und laden ein zum Faulenzen, zur Entspannung mit der Familie und zum Sonnenbaden, aber auch zu geselligen Empfängen mit Freunden und zum Lachen von Kindern, die auf der Wiese spielen, und sogar zum Anbau eigener Gemüse im großzügigen Gemüsegarten. Der südliche, intimere Flügel ist von einem bukolischen Garten in Terrassenform umgeben, von dem aus man zum Hauptwohnung zugänglich ist. Eine große Pergola bietet Ihren Gästen viel Platz, um Apéritifs, Brunchs oder gegrillte Mahlzeiten zu teilen, die auf dem eleganten Stein grill zubereitet werden. Ein ungewöhnlicher Taubenschlag, der den Wunsch jedes Einzelnen erfüllen kann, unterstreicht diese ländliche und romantische Atmosphäre. Eine überdachte Terrasse mit einer Brücke, die das große Grundstück und den Gemüsegarten überspannt, ermöglicht einen direkten Zugang zur Anbau durch die obere Etage, und lässt Ihrer Fantasie freien Lauf, um diese andere Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und kreativen Aktivitäten zu gestalten. Nach zahlreichen Renovierungen im Jahr 2012 thront die Hauptwohnung auf den beiden oberen Etagen und hat jedoch den authentischen Charme eines anderen Zeitalters bewahrt. Ein geräumiger Eingangsbereich mit einem praktischen Vestibül verteilt die verschiedenen Lebensbereiche auf zwei Etagen, die durch eine klassische Wendeltreppe aus Stein miteinander verbunden sind. Die Eingangsetage, die zur Terrasse führt, ist für das aktive und gemeinschaftliche Leben sowie für Entspannung und entspanntere Freizeitgestaltung bestimmt. Die neu gestaltete Küche ermöglicht es, leicht ein Familienessen in kleinem Kreis zu teilen. Man schätzt ihre Nähe, die die Freude im Freien erleichtert. Dieser Lebensbereich verfügt über zwei Räume, darunter ein großes und helles Wohnzimmer mit unverkennbarem Charakter, das durch seine holzvertäfelte Decke und sichtbaren Balken besticht. Obwohl der Raum