Einfamilienhaus zu verkaufen - 1510 Moudon

Im Herzen von Moudon, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, stellt dieses über vier Ebenen verteilte Ertragsobjekt eine großartige Gelegenheit für einen Investor dar, der nach Sicherheit und Potenzial sucht.

Das Gebäude besteht aus 8 Mieteinheiten:

• 2 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
• 4 Studios, darunter 2 mit Balkon
• 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss (derzeit als Friseursalon betrieben)
• 2 Lagerräume

Alle Einheiten sind vollständig vermietet, was ein stabiles Mieteinkommen gewährleistet. Das Nettomieteinkommen beträgt CHF 60'360/Jahr, was einer Bruttorendite von über 4,85 % entspricht.

Das Gebäude befindet sich in einem allgemein guten Zustand:

• Der Gasboiler wurde 2023 ersetzt
• Eine neue Wohnung wurde kürzlich im Dachgeschoss geschaffen und ist bereits vermietet
• Alle Wohnungen bieten interessantes Potenzial zur mittelfristigen Mietoptimierung.

Mit seiner zentralen Lage, seinen 8 gut diversifizierten Einheiten und seiner attraktiven Rendite stellt diese Immobilie eine sichere und nachhaltige Investition dar, ideal für einen privaten oder institutionellen Investor.