Villa zu verkaufen - 6854 S. Pietro, Via Camiceria 15

Helle Einfamilienvilla in Stabio

Wir präsentieren eine prächtige Einfamilienvilla in Stabio, eingebettet in ein exklusives Wohnumfeld. Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen, mit gut verteilten Räumen, die maximale Funktionalität und Vielseitigkeit bieten.

Es besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss der Immobilie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang zu schaffen. Die gesamte Immobilie würde somit von einer Gesamtfläche (SUL) von ca. 332 m² profitieren, maximal bebaubare SUL gemäß dem Bebauungsplan. Das technische Büro hat bestätigt, dass diese Änderung möglich ist.

Dies ermöglicht einen Kauf zu einem vorteilhaften CHF/m², ca. 2'620.-/m² (30% Quantil der ProperTI Marktstudie 2025), ein tolles Geschäft!

Derzeit beträgt die eingetragene SUL ca. 270 m² (noch 61,55 m² verfügbar).

Die Immobilie könnte wie folgt aufgeteilt werden:

• Eingang zur oberen Wohnung
• Büro
• Großes und helles Wohnzimmer mit doppelter Höhe mit Zugang zur Terrasse, wo, da noch SUL verfügbar ist, ein überdachter Wintergarten eingefügt werden könnte, doppeltes Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC
• Drei elegante Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Doppelservice mit Badewanne

Die 2,5-Zimmer-Wohnung könnte im Erdgeschoss liegen und wie folgt strukturiert sein:

• Persönlicher Eingang
• Wohnküche
• Geräumiges Schlafzimmer
• Service mit Dusche

Zu den Stärken der Immobilie gehört ein großer flacher Garten und eine geräumige Terrasse, perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien.

Die Immobilie umfasst auch eine praktische Garage für ein Auto, die mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet ist, sowie einen Außenparkplatz für 3 Autos, mit der Möglichkeit, weitere auf der Außenseite des Grundstücks zu schaffen.

Die Immobilie profitiert bereits von einer Glasfaserverbindung, ideal für komfortables Arbeiten von zu Hause.

Die Annehmlichkeiten, die diese fantastische Immobilie bietet, enden hier nicht; neben dem ausgezeichneten Verkaufspreis eignet sich diese Residenz auch als Zweitwohnsitz!

Ein fantastischer Außenpool könnte ebenfalls im flachen Garten integriert werden, der eine hervorragende Sonneneinstrahlung genießt.

Die Gemeinde Stabio hat zudem einen sehr vorteilhaften Steuermultiplikator von 65%, was die Immobilie noch interessanter macht.

Die Lage der Immobilie ist strategisch, da sie 5 Minuten vom Bahnhof Stabio, 6 Minuten von der Autobahn und weniger als 15 Minuten von Italien entfernt ist.

Darüber hinaus bietet der Kanton Anreize für Renovierungen und Verbesserungen für energetische Sanierungen, 60.-/m² für einzelne Bauelemente. Die Gemeinde Stabio bietet ebenfalls Anreize bis zu maximal 10'000.-

Kontaktieren Sie uns sofort, um dieses unglaubliche Angebot zu entdecken!