Villa zu verkaufen - 6854 S. Pietro, Via Camiceria 15

Wir präsentieren eine wunderschöne Einfamilienvilla in Stabio, eingebettet in ein exklusives Wohnumfeld. Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen, mit gut verteilten Räumen, die maximale Funktionalität und Vielseitigkeit bieten.

Es besteht die Möglichkeit, im unteren Bereich der Immobilie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit unabhängigem Zugang zu schaffen. Die gesamte Immobilie würde somit von einer Gesamtfläche (SUL) von ca. 332 m² profitieren, maximal bebaubare SUL gemäß dem Bebauungsplan. Das technische Büro hat bestätigt, dass diese Änderung möglich ist.

Dies ermöglicht einen Kauf zu einem vorteilhaften CHF/m², ca. 2'620.-/m² (30% Quantil der ProperTI Marktstudie 2025), ein tolles Geschäft!

Derzeit beträgt die eingetragene SUL ca. 270 m² (noch 61,55 m² verfügbar).

Die Immobilie könnte wie folgt aufgeteilt werden:

• Eingang zur oberen Wohnung
• Büro
• Großes und helles Wohnzimmer mit doppelter Höhe mit Zugang zur Außenterrasse, wo mit noch verfügbarer SUL ein überdachter Wintergarten integriert werden könnte, doppeltes Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC
• Drei elegante Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Doppelservice mit Badewanne

Die 2,5-Zimmer-Wohnung könnte sich im Erdgeschoss befinden und wie folgt strukturiert sein:

• Persönlicher Eingang
• Wohnküche
• Geräumiges Schlafzimmer
• Service mit Dusche

Zu den Stärken der Immobilie gehört ein großer flacher Garten und eine geräumige Terrasse, perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine praktische Garage für ein Auto, die mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet ist, sowie einen Außenparkplatz für 3 Autos, mit der Möglichkeit, weitere auf der Außenseite des Grundstücks zu schaffen.

Die Immobilie profitiert bereits von einer Glasfaserverbindung, ideal für komfortables Arbeiten von zu Hause aus.

Die Annehmlichkeiten, die diese fantastische Immobilie bietet, enden nicht mit dem ausgezeichneten Verkaufspreis; diese Residenz eignet sich auch als Zweitwohnsitz!

Ein fantastischer Außenpool könnte ebenfalls im flachen Garten integriert werden, der eine hervorragende Sonneneinstrahlung genießt.

Die Gemeinde Stabio hat zudem einen sehr vorteilhaften Steuermultiplikator von 65%, was die Immobilie noch interessanter macht.

Die Lage der Immobilie ist strategisch, da sie 5 Minuten vom Bahnhof Stabio, 6 Minuten von der Autobahn und weniger als 15 Minuten von Italien entfernt ist.

Darüber hinaus bietet der Kanton Anreize für Renovierungen und Verbesserungen für energetische Sanierungen, 60.-/m² für einzelne Bauelemente. Die Gemeinde Stabio bietet ebenfalls Anreize bis zu maximal 10'000.-

Kontaktieren Sie uns sofort, um dieses unglaubliche Angebot zu entdecken, CHF 995'000.- verhandelbar!

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Informationen

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