Einfamilienhaus zu verkaufen - 6048 Horw, Riedmattstrasse 15

Stabile Erträge mit Entwicklungsperspektive

Die Liegenschaft an der Riedmattstrasse in Horw umfasst ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen:

• 3 × 3-Zimmer-Wohnungen
  3 × 4-Zimmer-Wohnungen

Die Grundrisse sind funktional und sprechen sowohl kleinere Haushalte als auch Familien an. Die Wohnungen sind vollständig vermietet, was für eine stabile Ertragssituation sorgt.

Die Bruttomieten bewegen sich je nach Einheit zwischen rund CHF 1'080 und CHF 1'490 pro Monat. Hinzu kommen die Einnahmen aus den Nebenanlagen (4 Einzelgaragen, 5 Aussenparkplätze). Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich aktuell auf knapp CHF 100'000 brutto inkl. HK/NK.

Das Grundstück (Parzelle Nr. 1394) hat eine Fläche von 812 m² und liegt im Entwicklungsgebiet Riedmatt-Schöngrund, das im Räumlichen Entwicklungskonzept 2040 (REK 2040) als Schlüsselzone für die künftige Innenentwicklung ausgewiesen ist. Mit der Teilrevision der Ortsplanung gilt hier eine Gestaltungsplanpflicht, die unter bestimmten Bedingungen eine erweiterte bauliche Ausnutzung erlaubt. Da die Parzelle kleiner als 2'000 m² ist, kann eine solche Entwicklung nur in Verbindung mit benachbarten Grundstücken erfolgen.

Die Liegenschaft wird an die/den Meistbietende/n verkauft.

Vorteile der Liegenschaft

• 6 marktgerechte Wohnungen:
  3× 3-Zimmer, 3× 4-Zimmer
• Zusatznutzen durch 4 Einzelgaragen und 5 Aussenparkplätze
• Sehr stabile Mieterträge mit Bruttoeinnahmen von ca. CHF 100'000 pro Jahr
• Attraktive Mikrolage mit Nähe zu ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
• Langfristige Entwicklungsperspektive durch Lage im Schlüsselgebiet Riedmatt-Schöngrund

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