Villa zu verkaufen - 1470 Estavayer-le-Lac

MODERNE 4½-ZIMMER-DESIGNVILLA MIT PANORAMA-SKYDECK & BEHEIZTEM POOL

Rueyres-les-Prés | Gemeinde Estavayer | Kanton Freiburg

EIN JUWEL FÜR ANSPRUCHSVOLLE GENIESSER

Diese im Jahr 2021 fertiggestellte Villa verbindet wegweisende Architektur, erstklassige Energieeffizienz und ein mediterranes Outdoor-Ambiente zu einem Gesamterlebnis, das sonst nur exklusiven Ferienresorts vorbehalten ist. Auf rund 120 m² Wohnfläche (beheizte Nutzfläche gesamt ≈ 180 m²) entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch raumhohe Fensterfronten, LED-Akzentbeleuchtung und einen stilvollen Kamin geprägt ist. Herzstück ist der rund 52 m² grosse Living- & Dining-Bereich mit offener Design-Küche. Nahtlos tritt man hinaus auf die 35 m² Sonnenterrasse – wenige Schritte weiter glitzert der beheizte Pool (3,80 × 7,00 m) eingefasst von Palmen.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• Skydeck (≈ 38 m²) direkt vom Master-Bedroom: spektakuläre Fernsicht & absolute Privatsphäre
• Master-Suite mit begehbarer Ankleide und Wellness-Bad (bodengleiche Dusche & Whirlpool-Wanne)
• Flexibles Untergeschoss (separater Aussenzugang, ca. 60 m²) – vorbereitet als 2½-Zimmer-Einliegerwohnung, Atelier oder Private-Spa
• High-Performance-Hülle: Dreifach-Isolierverglasung (Uw ≈ 0,7 W/m²K) mit Alu-Schale, Luft-Wärmepumpe & Fussbodenheizung auf allen Ebenen
• Komfort-Extras: Zentralstaubsauger, Wäsche-Drop, Wasserenthärtungsanlage, separate Pool-Heizung, massgefertigte Insektenschutz-Systeme
• Geräumige Garage (≈ 39 m²) für zwei Fahrzeuge plus 2–3 Aussenstellplätze

RAUMPROGRAMM (CA-ANGABEN)

EGWohnen/Essen/Küche · Dusch-WC · Flur 51,7 m² / 4,2 m² / 5,4 m²

OG2 Zimmer · Master · Ankleide · Bad · Flur 12,5 m² · 12,5 m² · 14,1 m² · 5,8 m² · 7,5 m² · 6,9 m²

UGTechnik · Keller · Waschküche · Ausbaureserve 7,6 m² · 6,8 m² · 5,8 m² · 34,5 m²

LAGE & ANBINDUNG

Die ruhige Dorflage von Rueyres-les-Prés bietet ein hohes Mass an Lebensqualität: wenige Minuten zum Neuenburgersee, zum Bahnhof Estavayer und zur A1 – Lausanne, Bern sowie Yverdon-les-Bains sind in 30–40 Minuten erreichbar. Einkauf, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Zentrum von Estavayer.

IHRE NÄCHSTEN SCHRITTE

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