Einfamilienhaus zu verkaufen - 1454 L'Auberson, Grand-Rue 147

In einer grünen Umgebung in L'Auberson und abseits der Hauptstraße, in der Gemeinde Ste-Croix, bietet dieses 1870 erbaute Haus eine friedliche Umgebung und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder.

Das Dorf liegt weniger als 5 Minuten von Ste-Croix und seinen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw.) entfernt.

Ehemals als Werkstatt genutzt, profitiert das Haus von einem großzügigen Volumen und einer schönen Helligkeit, insbesondere im Erdgeschoss dank großer Fenster.

Die Immobilie besteht aus 2 unabhängigen Wohneinheiten:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und 1. Stock bietet einen schönen Wohnraum, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und eine Garage. Sie wird im Sommer 2026 frei von Mietverträgen (derzeit von der Eigentümerin bewohnt) sein.

Die zweite Wohnung im 1. Stock ist derzeit vermietet und sorgt für ein regelmäßiges Mieteinkommen (Details zur Miete auf Anfrage).

Kürzlich wurden von der Eigentümerin Arbeiten durchgeführt, darunter die Installation einer Wärmepumpe im Jahr 2021, die Installation von Photovoltaikmodulen und die OIBT-Kontrolle im Jahr 2020.


Das Haus verteilt sich wie folgt:


ERDGESCHOSS
Wohnung, die von der Eigentümerin bewohnt wird
* Garage
* Technikraum mit Waschbereich
* 3 Lager-/Kellerbereiche
* Abstellräume
* Unabhängiges Zimmer, das derzeit als Musikzimmer genutzt wird
* Direkter Zugang zur Terrasse
* Geschlossene Einbauküche
* Heller Wohn-/Essbereich
* Schlafzimmer Nr. 1 im Norden
* Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
* Separates WC mit Waschbecken

1. STOCK
Suite-Wohnung, die von der Eigentümerin bewohnt wird
* Büro-/Lagerraum mit Zugang zur oberen Etage
* Großer Verteilerflur
* Schlafzimmer Nr. 2 mit Dachschräge
* Großes Schlafzimmer Nr. 3 mit Dachschräge
* Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
* Separates WC
* Dachboden

Renovierungsarbeiten sind im ersten Stock erforderlich, um die Räumlichkeiten zu modernisieren und sie an die aktuellen Energiestandards anzupassen.


3-Zimmer-Wohnung vermietet
* Verteilerflur
* Geschlossene, ausgestattete Küche
* Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken