Einfamilienhaus zu verkaufen - 1422 Grandson

In den Höhenlagen von Grandson, am Rande landwirtschaftlicher Flächen, in einem ruhigen Wohngebiet gelegen, profitiert dieses Haus von schönen Landschaftsblicken auf den Jura, den See und die Alpen. In der Nähe von Autobahn- und Bahnverbindungen ist es an das Postbusnetz angeschlossen. Nur wenige Minuten von Annehmlichkeiten (Schulen, Bahnhof, Stadtzentrum, Restaurants) entfernt.

Perfekt gepflegt, kann es in seinem jetzigen Zustand bewohnt werden, ohne zusätzliche Investitionen, abgesehen von persönlichen Vorlieben und Farben.

Seine Merkmale:

Haus, das 1987 auf einem Grundstück von 1020 m2 gebaut wurde, angrenzend an die Garagen, vollständig ausgehoben, bewohnbar auf 1 Etage + Dachboden.

Erdgeschoss (90 m2): 1 Garderobe? 1 Eingangsbereich? 1 WC/Dusche? 1 Vorratsraum? 1 große Küche/Eßzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - 1 Wohnzimmer mit Kamin? 1 Tageszimmer.

Dachboden (86 m2): 1 Kinderzimmer? 1 großes Schlafzimmer mit Mezzanin? 1 großes Elternschlafzimmer mit 1 Ankleidezimmer? 1 Büro + großer ausgebauter Dachboden.

Der ausgebaute Keller von 90 m2 umfasst: 1 Innengarage? Waschküche? Weinkeller? Werkstatt? PC-Unterstand.

Fenster: Alle Fenster wurden 2019 ersetzt, sie sind alle kippt und drehbar, aus PVC/Aluminium. Verglasung mit sehr hoher Wärmeisolierung mit Dreifachverglasung.

Elektrische Fußbodenheizung mit Heizmatten in der Küche, im Eingangsbereich, im Badezimmer und im Wohnzimmer; andere Räume mit Wandkonvektoren.

Die Installation von 31 Photovoltaikmodulen im Jahr 2017 und 6 zusätzlichen Modulen im Jahr 2023, mit einer Gesamtfläche von 66 m2, sowie die Installation von 2 Speicherkapazitäten mit einer Leistung von 7.104 kWh gewährleisten eine hohe Eigenverbrauchsquote die den Anwendungsrichtlinien des Dekrets des Gesetzes über die Sanierung elektrischer Heizungen und Warmwasserbereiter entspricht. Angesichts der oben genannten Spezifikationen sind bis zum 01.01.2033 keine Änderungen erforderlich.

2 Kamine ermöglichen den Anschluss von 3 Holzöfen als Ergänzung zur erneuerbaren Energieheizung.

CECB

Der CECB wurde am 24.09.2024 mit den folgenden Ergebnissen erstellt:

-Direkte CO2-Emissionen: A

-Effizienz der Gebäudehülle: C

-Gesamtenergieeffizienz: D

Hinweis: Das 1987 gebaute Haus kann aufgrund der Tatsache, dass dieser Standard zu dieser Zeit nicht existierte, keine C-Bewertung für die Gesamtenergieeffizienz erhalten. Die Gesamtenergieeffizienz im Vergleich zu den aktuellen Standards wird als durchschnittlich eingestuft und erfordert keine Änderungen.

Elektrische Installationen (OIBT)

Die Inspektion der elektrischen Installation gemäß OIBT wird am 30. April durchgeführt. Der Konformitätsbericht wird ab diesem Datum verfügbar sein und sicherstellen, dass die elektrische Installation des Hauses in einwandfreiem Zustand ist.

Fassaden: 2019 neu gestrichen.

Dachblecharbeiten: vollständig aus Kupfer.

Für das Parken: 2 Außenstellplätze + 3 Parkplätze.